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晨报讯 昨天晨报刊登了《南京高尔夫项目蜂拥而上》的报道，在这一现象的背后究竟隐藏着怎样的秘密，开发商又有着什么不可告人的目的。昨天，在业内人土的协助下，记者终于揭开了谜底，几乎所有的高尔夫项目都打起了房地产开发这一擦边球。
在采访中记者发现，除了个别项目是纯粹的高尔夫球场外，绝大多数高尔夫项目同时捆绑了别墅、会所等房地产开发项目。钟山国际高尔夫将在球场建设200幢顶级私密高尔夫别墅；禄口高尔夫球场配有高尔夫国际花园别墅，据说已经开始接受业主的预订了；其他像溧水太阳岛高尔夫、谷里银杏湖高尔夫都附带了房地产开发项目。虽然在许多宣传材料上，开发商都美其名曰自己的高尔夫球场有各种与之配套的娱乐设施和高端别墅，但究竟是别墅为高尔夫球场做配套，还是高尔夫球场为别墅做配套，还需仔细推敲。
“现在绝大多数高尔夫项目都处于亏损状态”，业内人士一语道破天机，既然经营高尔夫球场无法盈利，为何还有那么多企业蜂拥而上呢，看来，用与之捆绑的房地产开发项目作为球场经营的利益平衡点乃至利益增长点是投资商们不约而同所看中的。以南京某高尔夫项目为例，项目总用地3000多亩，其中就有1000亩是用来建造别墅的，按2万元6平方米计算，一幢300平方米的别墅可以卖到600万元，而按照0.3的容积率计算，1000亩土地可以建300幢别墅，这样算下来，18亿元资金就可以轻松收入囊中。如此丰厚的赚头，开发商何乐而不为呢。
开发商建高尔夫球场是变相搞房地产开发，这一点不言而喻，因为他们追求的最终目的是赚钱。但还有一些地方政府也把高尔夫作为“形象工程”来看待，而对建设高尔夫球场大开绿灯。曾有一位外地的政府官员说，球场赚不赚钱并不重要，对于投资环境来说，重要的是有没有。在某市开发区的网站上，当地的高尔夫球场照片被设置为开发区环境的背景图片。就连一些地方的经贸洽谈会和招商会，都需要高尔夫登台“作秀”，其特殊地位由此可见一斑。高尔夫投资商也对此直言不讳，很多高尔夫项目是政府指定的，这个铁定赔本的买卖有谁会接呢，所以政府就同意在建球场的同时进行别墅开发。还有的地方政府要求建造高尔夫球场，纯粹就是为了让其周边的土地升值。看来，这官、商的“醉翁之意”都不在“酒”。采访中记者发现，高尔夫项目动辄圈地数千亩，而其消费水准也是相当可观的，通常高尔夫俱乐部采用会员制，年卡费用高达10万元。我们不禁要问，南京有多少人具备这么高的消费能力，对于南京来说10个高尔夫球场是否太多了，建这么多高尔夫球场需要占用多大面积的土地啊……规划专家如何看，政府又如何看，晨报将继续追踪此事。
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