|
深圳某著名高档住宅小区的业主被“霸王条款”侵害了十年而不知，最近才发现自己“一直在犯低级错误” 深圳市著名的高档住宅小区之一———颐园，这段时间并不平静，在一个名为刘晓东的业主带动下，这些有着亿万身家的“钻石级”业主们纷纷加入维权的行列，他们惊奇地发现，自己以前“一直在犯着低级错误”。 每平方米管理费高达7.4元 颐园位于深圳市罗湖区银湖，是目前深圳市早期开发的豪宅小区之一，有60套别墅和102套高级公寓住宅，曾经创下每平方15000余元的天文售价，小区的物业管理费每平方米高达7.4元。业主绝大多数是深圳市的“钻石级”老总，包括跻身全国富豪榜者和深圳的多位名人。 2000年，刘晓东以二手业主的身份入住颐园的公寓，在第一次交纳物业管理费时，刘130多平方米的住宅被通知交纳近千元的管理费，刘计算了一下，“竟然每平方米高达7.4元”。这个价格比深圳对别墅小区物业管理费指导价每平方米4.5元的价格高出近7成。刘于是决定要讨一个说法。 刘在向有关部门和管理处讨要说法未果的情况下，采取了“拒交”的做法，数月后，刘被小区的物业管理方告上法庭。虽然法院判决“每平方7.4元的管理费并没有超过深圳市的有关规定”，但是，刘坚持自己的“真理”。 “还有一个业主委员会？” 在和管理方“厮杀”过程中，颐园的业主委员会在小区入伙后的第十个年头终于成立，刘和其他与小区管理方有“过节”的业主，试图通过自己的组织解开业主和管理处之间的“结”，但随后发现，业主委员会的执行秘书竟然是管理处的负责人，于是大失所望。而在了解到公用设施专用基金等费用并没有转移给业委会时，许多业主彻底失望了。 图片：这片豪宅小区引出一个新话题。 记者在采访中发现，这个早在1994年就入住的小区竟然在10年后才成立业主委员会的原因，竟然是很多业主在忙于事业而没有时间参与选举，或者对有关成立业委会的法律法规毫不知情。不少业主感到惊奇：“还有一个业委会？”奇怪的是，有些业主本身就是从事房地产开发的，应该对相关法律了如指掌，但此前也表现沉默，对此他们的解释是：“怕树敌、怕得罪人。” 非法合同10年畅通无阻 刘晓东在搜集诉讼证据时发现，小区业主和开发商之间签署的合同竟然有多处和国家法律相抵触： “‘发展商有权聘任其附属公司或指定公司成为颐园的管理公司，按本合同所赋予的权利执行管理公司的责任和义务，聘任条件由发展商与其附属公司或其指定公司商议酌定，业主必须认可和具体配合’；‘管理公司可以随时根据其合理估算调整管理费’；‘开发商享有选择物业管理公司而无须知会业主’；‘开发商享有改变小区用地规划而无须告知业主’；‘开发商享有对小区墙体的户外部分进行自由处理而无须告知业主’等额外特权……这些条款早就过时了，而且从目前的角度看，简直就是霸王条款”。 记者见到，合同约定“本合同适用中华人民共和国。凡政府有关部门颁布的新规定与合同有关内容相抵触时，应以政府部门有关规定为准”。但是业主们反映说，他们针对这些条款曾经和开发商对簿公堂，但是在具体的诉讼中，“这些霸王条款竟然被判决为双方真实意思的表达”。记者在采访中了解到，在该小区入伙的1994年，深圳市已经出台《住宅区物业管理条例》，合同文本本身就有和条例相悖之处，但是很多业主竟然毫不犹豫地在该合同上签下自己的大名。在接受记者采访时，多名业主悲愧有加，“谁也没有想到合同内容竟然非法”。 无资质管理公司收天价管理费 “每月数千元的管理费，流水一样交给对方，我们万万没有想到管理者的资质问题。”在和物业管理公司的诉讼中，业主们惊奇发现，从1994年小区入伙到2002年的8年时间里，小区的物业管理费是交给嘉里建设(深圳)有限公司，但是业主们随后发现，在嘉里建设(深圳)有限公司的经营许可范围内，并不包括物业管理一项。而即便到了2002年7月，嘉里建设公司将颐园的物业管理委托给嘉里物业管理(深圳)有限公司，但是该公司当时并不具备管理别墅的资质。 “我们一直认为，开发商就可以管理小区，根本没有想到管理小区物业还要有管理资质，而物业管理公司还要有相应的资质？每月数千元的管理费，竟然交给了一个没有管理资质的公司，而且一交就是10年？回想起来，觉得我们以前是不是疯了！” 而在诸如业主可以通过公开招标的方式进行选聘管理公司、开发商在住宅移交时要将住宅区建设总投资的2%作为住宅区公用设施专用基金划拨给业委会等法律赋予的权利，很多业主也感到新奇，“真有这么好的事情？” 本报记者 宋毅 摄影报道 (金陵／编制)
| 
