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·利弊大对决：公积金买房贷款“迷魂阵”待破 本报讯 面对纷繁复杂的房地产市场和不断攀高的房价，买房到底划不划算？昨日，人民网上发布的一则消息给星城的购房者带来了些许安慰：在全国25个最具影响力的大城市中，长沙人均可支配收入水平排名第14位，平均房价却排在第22位，买房划算程度在25个大城市中排名第三。 中南地区买房福地 据调查，2004年全国最具影响力的25个大城市的商品房平均售价中，上海商品房以6627元／平方米高居全国之首，深圳、广州、杭州、北京也以超出5000元的价位紧跟其后，表面看起来，这些城市似乎都是买房最不合算的城市。而合肥、石家庄、兰州的商品房销售单价位居倒数第一、二、三名，似乎是买房最合算(便宜)的城市。但如果考虑到各个城市的人均可支配收入水平、普通家庭购买住宅所需年限，这个排名就要重新考虑了。 数据显示，2004年长沙城市居民人均可支配收入突破万元大关，成为中西部城市中居民收入率先突破万元大关的城市。在被调查的25个城市中，长沙人均可支配收入水平排名第14位，但平均房价却排在第22位。在与武汉、郑州、南昌、西安和重庆等5个邻近及同等城市的对比中，长沙人均可支配收入具有明显的优势，但房价却又比这些城市低。 按照2004年的数据测算，长沙一户普通的3口之家，利用正常的节余购买一套70平方米的商品房，约需要9．28年的时间，在买房划算程度的排名上，仅次于深圳和苏州。因此，人民网刊登的消息中称“长沙是中南，甚至中西部地区买房的福地”。 理性房价力挺低迷 从全国范围来看，长沙的房价确实不高，业内业外均已对此达成共识。纵向来看，由于长沙商品房市场需求旺盛，销售价格平稳增长。今年1至9月，全市商品房(含经济适用房、单位定向开发和集资建房)买卖平均价格为2599．79元／平方米，同比上涨了8．62％；如果剔除经济适用房、单位定向开发和集资建房，全市商品房平均价格为2928．56元／平方米，比去年同期上涨了10．58％。 受今年6月国家出台房产新政的影响，全国不少城市出现了市场低迷。经历了数月的观望期后，长沙的房价并未下跌，反而保持着小幅上升的态势。业内人士分析，这主要在于长沙的房价相对理性，楼市发展持续稳定。 观望情绪逐渐消失 来自统计部门的一份分析报告指出，随着长沙市城市化进程的加快，全市城镇居民存在巨大的住宅消费需求。按城市人口数量增加、旧房屋更新改造等需求指标预测，2002年——2010年长沙市城市化进程加快对住宅需求的总量达3930万平方米，年均达437万平方米。 有需求则有市场，虽然今年的楼市受宏观政策影响，观望情绪颇为强烈，但在刚刚结束的秋季房交会上，消费者强烈的购房欲望再也压抑不住，观望阴霾消失不见，5天成交1891套商品房的数据，便是消费者对长沙楼市充满信心的理性实践。对于今后长沙房价的走势，业内普遍的观点是，随着楼盘的品质越来越高，价格势必也会水涨船高。 (章盛莉) 购房热点城市资讯盘点： 深圳： ·深圳"房荒"纯属无稽之谈 开发商违规哄抬房价
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