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长沙房地产市场化程度不高主要表现在以下几个方面，一是长沙新房市场与二手房市场梯级消费格局尚未形成。据《2005年度长沙市房地产市场情况通报》，当年长沙房地产市场商品房成交面积639.02万平方米，而二手房成交面积187.54万平方米——三套新房成交的同时长沙只有一套存量房成交；二是大量开而不发的闲置土地虽然正在整饬，但前几年投资驱动型经济增长模式带来的土地出让“后顾之忧”效应已经殃及楼市，长沙楼市局部“不正当”竞争现象明显；第三，也是最重要的一点是市场化晚的长沙市民公共智慧相对缺乏。
如果放任非理性、非科学，甚至只是商业力量的观点主导楼市话语权，则容易产生一个并不科学和客观的结果，长沙的购房者就会不知不觉陷入公共智慧迷茫期。事实上，目前市场上发展商惜盘、刻意制造购买紧张气氛现象已经在长沙房地产市场显现端倪，并开始纷扰购房者。一些非理性、非科学的观点，无形之中主导了长沙房地产的话语权，购房消费者一次又一次找不着北。
如今市场化程度高的深圳地产，正在遭遇前所未有的楼市宏观调控“重拳”。而在市场化初期就以深圳为榜样的长沙房地产，在风雨欲来的二次宏观调控面前，也需要念起紧箍咒——两年前市区中心的房价还维持在2800元／平方米，如今已经冲到4000元／平方米的高位，并且仍然在涨。尤其值得关注的是，当前开发商一味建造高附加值的楼房，住宅市场的产品类型和品质已与消费者实际需求出现了明显的偏差，这给市场发出了危险信号。
我们还没有上完课，就要面临着一场赶考。面对即将到来的二次宏观调控，长沙房价是继续上涨，还是作出盘整；即使二次宏观调控不来，长沙房地产还是有太多的事情要做。
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