半年来房价一路疯涨 广州楼市陷“十面埋伏”(图)


http://news.tom.com  2006年05月11日 09时55分来源:中国新闻网

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  中新社广州五月十日电(记者王华)商家屯货抬价、买家多看少买、政府降温去虚火。半年来一路疯涨的广州楼市的未来,对开发商、市民、政府三方而言都是“十面埋伏”。

  根据广州市房地产交易登记中心统计数据,五一黄金周期间广州市十个区,七天共卖出八百二十六套新建商品房,签约均价每平方米六千元左右,房价小幅回降至今年二、三月份水平,中心城区(六个区)新建商品房均价每平方六千三百元左右,比四月份下降一成一以上。

  这种楼市战况,恐怕开发商、消费者、政府都不算满意。节前土地拍卖连创新高,开发商高价收地形成楼市高歌猛进后劲十足的态势。到了“五一”这个楼市试金石,开发商对一再疯涨的楼价意犹未尽,抛弃价格战玩起心理战--—实行捂盘惜售。这个黄金周广州楼市推盘量同比减少一成半,节前已拿了预售证仍不开卖,有房卖说成卖完了、让消费者要先交诚意金、本可随便拿的销售价目表也弄得神神秘秘。

  业内人士说,发展商目地是储客抬价,并利用消费者“买涨不买跌”心理尽量先处理大户型或者不好卖的户型,资金回笼快、成本低、利润高,有利后期运作。

  但这个五一黄金周战况不知能否提醒发展商:网上已响起“不买房”的倡议,被“忽悠”烦了的消费者持定观望态度,加上银行加息、调控房价等因素,已让五月房产交易黄金季节“不黄金”。本应在这个时候上涨的房价出现微跌,七、八月份和年底淡季如何操作,要小心“埋伏。更何况,房子这类高价值商品一旦涨跌将维持一定周期。

  而消费者同样倍受“煎熬”,高位买入不划算、不买又怕再涨价,买也不是、不买也不是。于是,这个五一,看楼忙、忙看楼,看完一手楼、看二手楼,越看越看不明白、越看越难“下手”。各种自相矛盾的信息让人不知所措,消费者生怕中了“埋伏”,掉进买房陷井。

  怀揣二十万仍挑不到房的小白领发出这样的感叹:“真希望所有的房子都涨到五万元一平方米,那绝大多数人就彻底断了希望,也免了现在的煎熬了。”

  面对开闸放地、银行加息等措施,仍不能平缓楼价狂飑态势,下步如何引导房地产继续健康、有序地发展,政府也要小心应对、细心考量。从另一个角度来说,政府没有粗暴干预楼市,而是通过完善机制作良性引导和调控,发展商、消费者都在为自己利益博弈,这也何尝不是中国社会之福。
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