|
昨日，农行四川省分行举行新闻通气会，宣布将推出两个“八条”政策措施，一是“八条”个人住房贷款新政策，增加等额递增、等比递增等6种还款方式，鼓励中低收入者购买中小户型的普通住房；另一方面，农行将采取“八大”措施，严控房地产贷款风险。这些政策措施的推出具有重大意义，在四川整个金融界率先采取调控举措，势必对房地产业产生巨大影响。农行四川省分行副行长张蜀在会上指出，这些政策措施的推出，目的是贯彻国家宏观调控政策，以促进四川房地产业稳健发展。
-促发展八大新政利百姓
对于新推出的八大个人住房贷款新政，农行四川省分行房地产信贷处刘田进行了详细阐述，这八条新政策包括：
一、增加还款方式。据悉，大部分银行按揭贷款还款方式仅限于“等额本息”和“等本递减”还款两种方式，难以满足不同收入变化状况客户的需要。省农行新推出的个人房贷还款方式则包括：等额本息、等本递减、等额递增、等比递增、等额递减和等比递减等六种还款方式(详见)，借款人在贷款时可灵活选择以上六种方式的任一种方式。
二、灵活贷款期限。在个人房贷还款最高期限范围内，借款人可根据自身需要，向按揭贷款发放行提出申请调整还款期限，经银行审批并签订补充协议后即可调整，(通常在一个月内即可办完手续，也不增加费用)，但每笔贷款累计调整次数不得超过3次。比如个人住房贷款，原贷款期限为10年，已经月供5年且还款正常，借款人可申请将期限延长为15年或缩短为8年，贷款期限变动后，如涉及利率变动的，从期限调整之日起按新利率执行。
三、及时扣收逾期款项。为减少借款人因银行固定日期扣款可能多支付的罚息、复利，农行现实行期次优先原则下的每日扣款，只要借款人扣款账户资金高于尚欠的最早期次应扣款项，系统将最迟于次日进行自动扣收。
四、优惠贷款计息天数。对个人房贷，农行全部按360天计息，可有效节约借款人利息支出。例如2006年7月6日贷款100万元、期限20年、年利率5.751%，按等额本息法还款，在还款期内每期还款额不变的情况下，农行按360天计息，全程支付利息685138元；如按365天计息，全程将支付利息707272元，借款人要结清贷款需在最后一期多支付22134元。
五、延长二手房贷款期限。为增加中低收入家庭购买二手房的信贷支持力度，农行将放宽贷款年限控制，总年限增加了10年，即对中低收入者购买中小户型二手住房，房龄与贷款年限之和不超过40年；对自营性二手商用房，房龄与贷款年限之和不超过30年。
六、开办“置换式”个人住房贷款(目前暂限于成都城区)。如果您全额付款买了房并取得产权证2年内，就可以向农行申请“置换式”个人住房贷款，用于其偿还前期购房债务。
七、开办“车位贷款”。在农行办理个人住房贷款或商用房贷款的同时，借款人购买配套车位，可以向农业银行申请按揭贷款。
八、开办个人住房“接力贷款”(限于各市州城区)。个人住房接力贷款是指以某一子女(或父母、子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人，其他人员(部分或全部)作为共同借款人贷款购买住房的贷款。子女购房的，可以父(母)收入为收入证明；父母购房的，可按子女年龄计算最长可用贷款年限。
-防风险八大措施显威力
在昨天的新闻通气会上，农行四川省分行有关人士透露，农行将采取8条措施，贯彻宏观调控，严控房地产贷款风险，这些措施包括：
1、从严控制纯商业楼盘、别墅、低密度楼盘的开发贷款。
2、从严控制商业用房、产权式商铺、酒店公寓及售后返租项目的个人房贷。
3、商业用房贷款首付不低于50%，利率必须上浮。
4、上收各市州城市以外县支行的按揭贷款审批权。
5、严控按揭贷款首付款比例。除中低收入者首次购买90平方米以下中低价位的房屋，可以享受首付20%的优待之外，其他情形购房的首付款须提高到30%及以上。例如，购买成都一环路以内的房屋，虽然是中小户型，但如果价格高于区域平均房价，也不能享受首付20%的优待。
6、实施分类指导，对不同区域授予不同的单笔个人房贷审批权。例如，在成都市区单笔个人房贷最高限额如果为100万元，那么德阳、宜宾等各地市的最高限额可能就只有50万元。
7、对个人房贷欠款3期以上者，农行将加大催款力度，对欠款6期以上的，就将在媒体上进行公告曝光。
8、个人购买别墅及高档住房，房贷利率不得下浮。
记者姜必刚摄影刘陈平
解读农行房贷方式
1、等额本息还款：在利率不变的情况下，借款人每期还款额均相等，总体上本金所占份额逐期上升，利息所占份额逐期下降。
2、等本递减还款：就是通常所说的“等额本金还款”，在整个还款期，本金等额偿还，每期偿还利息是结余本金从上一期还款日至本期还款日前日止应付利息。
3、等比递增/递减还款：在整个还款期内，同一还款调整间隔期(指还款变动周期内的总期数，如10年期贷款，每6个月为一个间隔期)内各期还款额相等，后一还款调整间隔期内的每期还款额是前一还款调整间隔期的每期还款额的(1+R)位，若R为正值，为等比递增还款；若R为负值为等比递减还款。
4、等额递增/递减还款：在整个还款期内，同一还款调整间隔期(指还款变动周期内的总期数，如10年期贷款，每6个月为一个间隔期)内各期还款额相等，后一还款调整间隔期内的每期还款额比前一还款调整间隔期的每期还款额变化B元，若B为正值，为等额递增还款；若B为负值为等额递减还款。
[责编：]
| 
| 论坛 | 
