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合理费用的计算办法
1.支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：
（1）已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；
（2）商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。
纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。
2.支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
3.纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。（记者赵鹏）
■专家观点
虚高房价将挤出水分
财政部财政科研所苏明副所长认为，新政策将打消部分人过度购房的趋势，让虚高的房价逐渐挤出水分。不过，这一作用短期内难以迅速实现。
他认为，从总体来讲，新规是国家要抑制房产交易中那些不合理交易的体现。由于目前在二手房交易中，大量存在着卖房者将自己应该缴纳的营业税，全部转嫁给买房者的问题，如果今后卖房者再将自己应该缴纳的个税转嫁给买房者，那么相信很多购房者将因此却步。买卖者的购销行为，将因新规实施逐渐理性，做到正确对待纳税问题。（记者赵鹏）
仅靠税收难抑房价上涨
中国人民大学财政金融学院财政系主任朱青认为，仅以北京地区来看，如果新规顺利实施，会对炒房者的投机行为，迅速做到有效打击。不过朱青表示，目前土地稀缺才是房价上涨的根本原因，仅靠税收手段难以改变这一局面。
对于新规的出台背景，朱青认为，该政策实际上只是原有政策的一个强调、补充和细化。它体现了政府为保持社会安定、希望抑制房价疯涨的态度。（记者赵鹏）
■市场分析
二手房将突击办过户
链家地产总监金玉松昨天表示，距新政策实施只有5天时间，为增加房产出售收益，二手房市场必然又会出现5月底营业税实施前那样的集中过户现象。
金玉松认为，新规定是一种强制性的征税方式，相比之前的自愿申报缴纳方式，必然增加交易者的交易成本，这就会降低房产交易双方的交易意愿。因此，新政策实施后，二手房源的供给和需求均会出现一定幅度的下降，从而导致交易量在短期内下降。交易量回升后，由于税费转嫁的原因，将使二手房的价格出现一定的上涨。
链家地产在昨天发布的市场评价中称，新规细化了“合理费用”等标准，更加科学，易于操作，但可以免税转让的“家庭唯一生活用房”的概念还是难以界定。
（记者赵丽萍 刘轶滨）
两种逻辑在左右市场
我爱我家 房地产经纪公司副总经理胡景晖昨晚接受采访时称，政府希望通过增加二手房市场转让环节的税收，以压缩二手房投机的利润空间，从而达到平抑房价的最终目的。但二手房市场目前是卖方市场，房源和需求的比例在1∶5左右，该政策的发布可能会引起两种后果：一是“稀售”，一部分房主转向租赁市场，造成二手房源进一步稀缺；二是“转嫁”，提高的交易成本全部或部分转嫁给买房人。两者都会令二手房价升高，买房人可能回流到一级市场，进一步推高新房房价。
胡景晖认为，政府与市场的不同逻辑究竟会产生怎样的实际效果，有待市场印证。（记者刘轶滨）
■市民反应
孙先生“吓了一跳”
昨晚，听说税总出台的新政策后，市民孙先生“吓了一跳”。他说，6月1日出台了营业税新政，营业税及其附加税率有5.5％，现在又出个税新政，税率高达20％，这使他不得不重新考虑转手二手房的计划。他决定把出售自己房子的计划再搁置2年，等凑够5年大限再说。“一下损失这么多钱，不值得，还是等等吧”。
据调查，和孙先生一样想法的人很多，他们虽然理解政策所为，但对于多付个税还是感觉“不爽”。（记者赵鹏）
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