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温州集资建房成功案例的鼓舞，在搁浅一年多之后，集资建房行动在民资同样发达、房价同样较高的杭州“卷土重来”。
13日，杭州集资建房联盟在当地媒体发布消息：联盟发起人已经和合作伙伴看中了杭州上城区一地块，即日起接受个人报名，一旦人满，将于本月底下月初参与竞拍。联盟发起人吴震伟告诉《第一财经日报》，截至昨日20时，正式报名人数已经达到47人，意向者超过100人。
首付50万元的门槛
吴震伟表示，11月15日，温州个人合作建房联盟拿地成功的消息传出后，他和几个朋友迅速在杭州几个论坛再次发出了集资建房的号召。他们与杭州集资建房的“元老”王涌宇取得联系。“我们不想再走弯路。”吴震伟说。早在2005年3月，王涌宇就召开了杭州集资建房联盟筹建大会，并初步确定了计划，但由于各种原因计划搁浅。
杭州集资建房联盟此次相中的38号地块，位于杭州上城区彩霞岭社区，地块总面积为6560平方米，规划容积率为1.4。吴震伟说，“这样的地块开发成本高、利润小， 开发商一般看不中，我们的竞争压力比较小”。
根据联盟昨天公布的报名要求，凡是愿意加入者必须“能筹集到首付款50万元、能接受项目单价为8000元/平方米”——目前，该地段唯一可参考的楼盘销售价格为12000元。吴震伟说，他们计划在两星期之内，一旦有80人报名，就实质启动拿地计划，但受面积限制，总人数不会超过110人。“如果最后竞争中地价和建设成本总价格超过8000元/平方米，我们也会放弃。”吴震伟表示，若此次拿地不成功，他们将继续寻找合适的土地。
吴震伟透露，此次集资建房，在资金管理和拿地方式上，借鉴了“温州模式”，即专款专用、和 房地产公司合作拿地、委托房产公司开发等。
温州的尴尬
与杭州集资建房联盟热情高涨不同，温州的集资建房联盟开始不得不面对各方质疑。温州个人集资建房联盟发起人赵智强向本报记者坦言，现在“压力很大”。
据了解，此前，温州银监分局注意到了温州集资建房联盟的现象，并组织人员展开了相关调查，该局相关人士称，如果调查结果表明，温州的个人集资建房联盟属于非法集资，他们将向上级有关部门报告以制定妥善处置方案。
12日，杭州当地媒体也报道称，温州市房管局局长胡立同公开表态，称温州的集资建房“不是集资建房，是房产开发”，并“涉嫌欺诈”。他表示，温州市房管局已经按照建设部的要求，对此进行了详细的调查，并把一份关于此次情况的调查报告转送给了建设部。
赵智强对本报记者表示，他们目前为止未接到政府部门的任何叫停文件。“7000万元的土地出让金已经筹集到位，本月15日前，我们将资金交上去，随后将正常进行相关的开发工作。”他再次强调，温州的集资建房是对现有房产开发模式的有益补充，只要政府不下文件叫停，他们将坚持到底。
有业内人士向本报记者分析，今年8月建设部、监察部和国土资源部联合下发《关于制止违规集资合作建房的通知》，指出，集资建房要参照 经济适用房的有关规定执行，“如此一来，参与集资建房的大多数人不符合这样的条件”。不过，赵智强认为，由于他们的土地是不属于国家划拨，因此不适用经济适用房的有关规定。
宗新建(第一财经日报)
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