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按现行规定取得房产证后住满两年可按市场价上市销售

时报讯 （记者 田桂丹 通讯员 徐刚 史玉梅） 昨日时报报道单位自建房私下转手买卖后，部分想购房的市民对此表示感兴趣。记者以购房者的身份致电多家中介，有房产经纪反映已有人询问过类似问题，但此类盘源本身很少属于“可遇不可求”，目前手上暂时并未接到类似的放盘。

而广州市国土房管局有关人士回应称，明确在单位自建房分配过程不规范的各责任方，骗购单位自建房的个人，要按照购房时该地段的官方公布均价、按照朝向、楼层等进行细化的补差价，并给予行政处分。

广钢称自建房操作很规范

据广钢有关工作人员表示，金鹤苑有暗中租售的现象他们也是通过时报的曝光后才获悉，这种现象肯定是不合法的。但该集团绝大部分员工都认为金鹤苑的建立是一件很好的事情，包括不少退休的工人直到此时才能拥有平生唯一的住房。私下进行买卖、租售的暗箱操作，不是在拿到房产证后按照正式的渠道去租售的。目前，金鹤苑正在办理拿房产证的相关手续，本来按照正常程序在今年上半年就将房产证交到小业主的手中。

该人士表示，对于小业主拿到房产证后如果进行租售等经营性活动，集团还要进行一系列的研究，暂时未有标准答案。毕竟作为新形势下的单位自建房还处于摸索阶段，没有很多可以借鉴的经验。对于极少数的特例租售的“漏洞”，已引起该集团相关部门重视，但需要一段时间去进行了解、去完善。这些措施的制定有很多必须的程序要走，比如通过职工代表委员会的讨论等等。而事实上广钢自建房的操作是很规范的，每个人去买卖房子的时候都在广州市房管部门备案，政府对这部分经济适用房也是有统一的管理。她强调，自建房只是“企业也是尽自己的努力为职工做实事，在可以做到的范围内去做。”

中介表示暂时没有盘源

据了解，在单位自建房私下转手租卖曝光后，部分想购房的市民还是对此表示感兴趣。记者以购房者的身份致电询问多家中介后，表示想购买3000~4000元/平方米左右的该类单位自建房。有房产经纪反映已有人询问过类似问题，但此类盘源本身很少属于“可遇不可求”，目前手上暂时并未接到类似的放盘。

按广州市去年颁布的5年住房建设规划，单位自建房被划分为经济适用房的范畴。而按目前规定，经济适用房在取得房产证后住满两年可按市场价上市销售。满堂红地产广州分公司研究部龙斌博士表示，目前经济适用房的实际上市率并没有统计，但是有的经济适用房已经上市转手两次了。但从社会公平的角度而言，经济适用房上市转手是转用了使用功能，由原本的政府保障性住房转变为商品房的使用性质。“事实上经济适用房应该永远是经济适用房”；而从市场的角度看，这些经济适用房上市无疑又可以增大市场的供应量，缓解部分的购房需求。

知多D 有房产证自建房两年后可否上市？

单位自建房是否沿用经济适用房的规定，拥有房产证两年即可按市场价上市呢？有关人士表示广州目前正在制定新的经济适用房细则，届时才能对此进行回答。专家建议，单位自建房如果可以上市要补缴土地出让金等差价。根据目前经济适用房的适用规定，已购公有住房、解困房、安居房和经济适用房上市补交地价，按交易评估价格的1%计收。