房贷新政风声紧，担心后续政策叠加效应；地产研究机构：节点或在今年底明年春节前

本报今天消息 记者赵燕华、梁栋贤报道：央行、银监会终于赶在节前“亮剑”，楼市会否由此拐点？专家业界今早各有看法。地产研究机构分析，节点可能就在今年年底或明年春节前。

提高首付比例，是市场公认的最具“杀伤力”的房地产调控政策之一。不少业内人士关注第二套房如何认定，如：夫妻各买一套算不算？用未成年孩子名字买房算不算？异地买房购房资料不共享如何解决？

广州地产专家韩世同建议，银行要充分利用信用系统查明借款人的还款能力。借款提供的婚姻证明中，离婚证要一年前的，防止为购房突击离婚、假离婚。

中原地产项目部总经理黄韬认为，提高第二套房贷利率目的是打击炒房，不过效果值得质疑。“如看好房价继续上涨，炒房只会越演越烈，因为利率涨幅跟房价涨幅无法比”。提高利率，对一手房影响稍大。据中原地产掌握的数据，一手房买家60%为二次置业，二手房买家70%为首次置业。

此前，或有重大房地产政策出台的传闻在地产业界不胫而走，“十一”楼市捂盘惜售还是趁机推货，成了困扰开发商的心理博弈。

记者日前在市内各楼盘巡查发现，由于看不清后市，不少发展商加紧了推货步伐，有的将楼价定得比原计划低了3000元/平方米左右。

据观察，降价风潮已悄然在广州楼市中蔓延。某楼盘负责人坦言，目前楼价上升过快、幅度过大，未来市场潜藏很大风险，会努力加快新货销售速度。

一些开发商今天表示，光是提高第二套住房贷款首付比例，对需求会有影响，可影响较小。只怕这次房贷新政仅是开始，还会有相关政策陆续出台，政策的叠加效应值得注意，对楼市需求的累积影响不可忽视。