专家：租金涨幅收窄，自如等长租公寓有效缓解租金压力

2018年6月以来，房屋租赁市场步入传统旺季，需求量集中释放。专家指出，北京房屋租赁市场平均租金出现微涨但涨幅逐渐收窄，自如等长租公寓作为专业租赁机构，通过有机运维收出房两端，一方面增加收房力度、保证配置能效，提升高性价比房源供给；另一方面，稳定租期管理，调抑因供需波动导致的租金快速上涨，起到缓解租金压力的蓄水池作用。

据贝壳研究院最新数据显示，6月以来北京租赁成交量环比明显增加19.2%，房源成交周期缩短为一年以来的最低值。市场成交节奏加快，侧面反映出当前租赁市场的需求增长。

每年暑期，都是院校毕业生租房需求集中释放高峰期，95后租客占比明显增加。业内专家预计今年北京租房旺季将持续到8月，成交量将与7月持平或有进一步上升。

为调节毕业季供需缺口、解决毕业生租房贵问题，国内规模最大的长租公寓品牌自如加快释放优质房源供给、推出扶持计划提供租住优惠，在供需两端同时发力。

自如相关负责人表示，毕业季通常为房屋租赁市场的需求集中释放期。为调节供需，稳定市场价格，自如一方面在合理的价格区间内增加收房力度、提高配置能效，加快释放优质房源供给；另一方面推出扶助学生群体解决租住难题的自如海燕计划和自如惠蕾计划，给予在校学生和应届毕业生租住优惠。

据了解，自如海燕计划自第一季举办以来，已惠及全球超1000所高校，为超50万高校毕业生减免租房押金超2亿元。今年的自如海燕计划截止到目前，已吸引近400万人关注、并为近30万学子搜寻推荐合适房源。自如惠蕾计划则是针对高校在校生的福利住房计划，凭相关在校证明即可享受最高30天的专属租房权益，租金低至570元。今年惠蕾计划上线至今已有全国近7万的学生积极关注，其中参与惠蕾计划的人数超过3万，为全国青年人才减轻实习生活负担，助力他们在各大城市轻松发展。

据贝壳研究院最新数据显示，目前北京市单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%，涨幅有收窄趋势。专家预计，从9月开始，随着房源供给增加和毕业季结束，市场供需将略有缓和。

据介绍，目前住房租赁模式主要包括个人房东直租、中介代租和租赁机构托管。个人房东直租如出现租期内大幅涨价、多收费，甚至违背协议提前结束租期时，租户很难得到补偿和相应的保护。专家强调，一些管理不规范的中介机构因收出房管理脱节，收出房价格无法双向调节会引发市场价格单向波动明显，造成业主对资产价格过高预期，也会让租客租金压力增大。

自如相关负责人表示，租住市场旺季普租市场收房价格和租金会有一定程度的上浮。不同于一些小中介及个人房东，自如实行收出房两端调控，一方面提高收房力度，为业主资产保值增值提供强有力保障；另一方面压缩自身的资产收益率，有效稳定市场租金价格，并大力给出优惠扶持政策，解决年轻人租房贵问题，促进房屋租赁行业长效稳定发展。

专家指出，长租公寓作为专业租赁机构，通过收出房两端有机运维管理，稳定租期管理，压缩资产收益率，平抑价格上涨波动。可以有效调控需求旺季租金上涨压力，起到蓄水池的缓冲作用。