以“直租”模式入局长租公寓市场，京东的王牌是什么？

在“租售并举”政策红利的推动下，长租公寓成为房地产行业转型发展的突破口，更成为资本市场的新宠儿。一时之间，各大巨头企业争先入局，长租公寓市场品牌众多、竞争激烈。近日，中共中央、国务院正式发文，强调要大力发展住房租赁市场，尤其是长期租赁市场。在新利好的刺激下，市场竞争将进一步加剧，商业角逐大战一触即发。

秉承无界零售理念，京东房产近日强力推出“京东直租”拳头产品，提供优质公寓直租服务，引发行业和用户空前关注。值得探究的是，选择以“直租”模式强势入局万亿级互联网租房市场，京东究竟有何王牌在手？

王牌一：推行“京东标准” 以京东平台信誉背书

俗话说，“站在风口上，猪也能飞起来。”在接连不断的政策利好下，长租公寓行业已成为互联网新风口，大小公寓品牌如雨后春笋冒了出来。但是，房屋品质标准不一、安全管控不严、管理服务不到位、押金管理不规范等用户痛点问题并未得到有效解决。

北漂青年90后小李就向笔者反映，“最近我在某公寓平台上选择了一个次卧，但住下后发现房屋晾衣十分不便。对方原本承诺30天内无条件退租，如今却千方百计卡着，导致进退两难。”

为了规范直租公寓标准，京东直租与知名品牌商合作制定了《京东直租公寓标准》，优选高品质房源，为消费者提供更便捷、更具保障的租房体验。无论是装修配置等硬件设施配备，还是前期看房、租后管理、安心退租等全流程管家服务都有明确、细致的标准规范。

与此同时，京东直租以平台信誉和口碑背书，充分展现出强大的平台价值。“我使用的数码产品、生活用品等大多都在京东购买，对京东平台很有信心。”小李表示，“等退租完成就来京东直租下定。”

王牌二：创新“一键直租”模式 租客省心、品牌省力

运营管理长租公寓不仅考验企业的专业运营与内部风控能力，想要赢得年轻消费者的青睐，还少不了来一场“品牌大战”，这让长租公寓企业纷纷感叹“中间商也不好当。”京东直租业务上线后，将品牌商的优质房源直接链接至消费者，租房子就像网购一样简单便利，真正实现租客省心、品牌省力。

从用户角度看，他们无需再在网上盲目搜索长租公寓品牌，浪费巨大的精力在房源搜索和奔走比较上，更规避了宣传与实际不符合等的租房“大坑”。对品牌公寓而言，他们省去了低效的市场推广和宣传环节，可以将更多的精力放在服务提升、资产管理和产品打磨上，从激烈的市场竞争中脱颖而出。

王牌三：为好房子找到好用户 京东平台潜力巨大

正如网络名言所说，“房子是租来的，但生活不是。”如今，中国年轻一代享受着在大都市拼搏事业的精彩人生，也追求着更好的生活品质和专业服务，随便选个房子蜗居将就已经成为过去式。作为中国最大的电商平台之一，京东平台早已沉淀了一大批优质都市青年用户，同时也引领着一代年轻人的时尚生活方式。这对合作品牌公寓来说，也意味着能够凭借京东的优质用户基础，顺利实现对高端客群的覆盖，进一步挖掘市场潜力。

此外值得关注的是，京东直租迎合年轻群体消费习惯，提供了灵活多样的付款方式，部分房源还可享受免押金待遇，在京东用户群中引起不小的反响。在北京从事IT行业的黄先生就表示，“作为京东的忠实粉丝，我早就习惯了在京东网购了，没想到还能直接享受到租房服务。最近正好换租，昨天看了房子立马就下订了，还省了中介费，太爽了。”

标准制定、直租模式、优质用户“三张王牌”在手，京东直租或将真正实现京东、合作品牌与消费者的共赢。也许，直到“京东直租”的上线，互联网长租公寓的新时代才刚刚到来。