四川新闻网-成都商报讯随着下半年成都房价的上扬，单纯意义上的炒楼已经没有多大的利润空间，在告别“购房团”这样的粗放型地产投资后，温州人开始向更具利润想象空间的地产经济上游———房地产开发环节大规模进军，并着力为温州大量民间资金注入成都地产开发各环节做好铺垫。招式1
代理“做媒”营销先行上月，温州最大的房产代理企业朗兆房产营销有限公司，在没有引起任何人注意的情况下在成都注册成立。据了解，朗兆房产专业机构代理了温州60%以上的楼盘，因此在众多需要找到投资出口的温州人中影响力不小。该公司在温州、金华、台州等地成立了房产营销公司，同时在上海、无锡等地都有巨大的地产投资项目，目前仅在上海一个地产项目就投入了5亿元人民币。“我们背后站着的是1500亿元人民币的温州民间资金。”昨日下午，温州总商会执委、朗兆房产专业机构董事长叶维坚告诉记者。叶维坚认为，温州的优势在资金，而成都的优势在资源。由于房地产行业的区域性差异很大，要使资金优势和资源优势互补，达到成功“对接”，必须有熟悉了解当地房产市场的一个专业团队来进行把握。“房产营销代理公司就像是一个‘工兵’在前方探路排险，并向指挥部汇报情况，指挥部根据情况进行战略分析，做战略战术安排。我们先成立一个代理公司，就是以营销作为切入点，在完全把握成都房产市场后，谨慎地将温州的民间资金引入成都房地产市场，从而顺应温州资本对外输出和不断寻求增值的潮流，而这种方式也能保证温州民间资金在成都楼市投资的成功率。”叶维坚说，“只要项目好，我们可以在拿地、房产营销策划、收购烂尾楼等各个环节介入，甚至直接将资金投向某家开发公司。”招式2
收购烂尾价格缩水工期缩短“成都有哪些烂尾楼信息，麻烦多了解一下。”近几个月来，温州媒体多次向本报记者探听关于成都烂尾楼的行情消息。他们纷纷向记者表示，在温州，有很多资金对成都的烂尾楼很感兴趣，特别是因资金原因而烂尾的楼盘。而7月21日上午，3位温州商人联手经过十几轮激战，最终以5080万元竞得乐山大厦这栋烂尾楼。其中一位温州人蒋先生向媒体公开表示，他们准备将乐山大厦改建为星级酒店，综合经营餐饮业。蒋先生称，自己和另外两个合伙人都是温州商人，这次是第一次到成都来投资，以前经营涉足房产、餐饮等多方面。而此前他们在上海的浦东才刚刚收购了一栋烂尾楼并进行了改造经营。业内人士分析认为，温州资金对烂尾楼感兴趣主要有两大原因：一是由于烂尾楼报价的水分早已挤干，并且不少楼本身就在“跳楼”，成交价一般是原投资的50％~70％，甚至低至原投入的1/3甚至1/4。另外，烂尾楼的建设手续大都完备，土建接近尾声或已基本完工，只需半年到一年时间进行“穿衣戴帽”，建设周期大大缩短。目前成都楼市持续旺盛，许多地段持续增值，只要后期营销手法得当，投资烂尾楼比投资新楼盘更有利可图，因此投资烂尾楼对需要快速“回笼”的温州资金来说无疑是“一锄头挖了个金娃娃”。招式3
直接拿地跨入开发领域还有一部分温州资金，投身成都房地产市场却是走的另一条路，那就是直接参与成都市的国有土地使用权的拍卖会，拿地后直接进行本土开发。今年3月11日举行的成都市国有土地使用权的拍卖会上，来自温州的泰丰房地产开发有限责任公司高出起拍价100万元/亩的190万元/亩的价格，夺得洞子口乡15.66亩土地修建商住楼“泰丰花苑”，吃了温州商人在成都拿地开发的第一只螃蟹。随后，温州泰丰又在花牌坊街拿了10多亩地进行商住楼开发。温州的泰丰房地产开发有限责任公司总经理陈剑认为，温州人今后进行“炒房”的粗放型房产投资会越来越少，更多的温州商人更愿意进入房产上游直接拿地进行房产品牌开发。所以当有公司准备以较高价格收购花牌坊街块地时，泰丰婉言谢绝的原因就在于自己是开发商而非传统的“炒地”。另外记者还从有关渠道获得消息，在10月和11月成都市举行的国有土地使用权拍卖上，已经有多个温州投资者跃跃欲试准备举牌。
萧秋华本报记者李杨
| 
