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2004年下半年开始，真光板块的新房与二手房涨幅巨大，部分楼盘的新房卖到了1.1万元／平方米，而二手次新房更是冲至1.3万元／平方米，大量投资客在高涨幅的刺激下进入市场。而如今，区域内新盘开发商为求跑量，大幅度降价至8000元／平方米左右，如此挤压，去年及今年初的投资者不得不“亏本大甩卖”。 新房跑量投资客“吃药” 目前，在真光地区的次新盘中，最知名的非金沙雅苑莫属，年初它以创造区域最高价而出名，而现在，开发商与前期业主之间的“跌价补偿”风波又闹得沸沸扬扬。 金沙雅苑去年下半年推出三期房源，正逢楼市激升阶段，三期单价从6000元迅速涨至8000元／平方米，今年初最高峰时则卖到1万元／平方米以上。大批投资客于去年末今年初冲进市场，而当时该盘二手房的价格已经到了1.2万元／平方米上下。 上个月金沙雅苑四期新房开始大幅度降价销售，最低单价7800元／平方米，均价差不多在8500元／平方米左右。此价一出，周边二手房开始出现调整，而在二手市场上获得房源的房东更是忍痛亏本抛售。目前该盘内的二手房源成交价格基本在9000元至10000元／平方米之间，跌到去年三季度末的水平。据悉，该盘的二手投资客多则亏损40万元，能够保本卖出已经是很幸运的了。 据附近中介介绍，目前还是有不少客户愿意以高出新房单价1000元／平方米的价格购买二手房。现在金沙雅苑前几期都已经交付使用，但正在销售的四期则要等到2006年底才可交房，不少购房人权衡后依然选择购买现房。 祥和名邸虽然没有遭遇一手房降价的情况，但是迫于区域内价格调整，目前成交价格也在9000元／平方米上下，凡是一手买进的房东都能保证微盈，但是二手买进的房东则也有不少“一卖就亏”。 个体户支撑租赁市场 目前真光真如地区的租赁情况比买卖市场乐观，但是两极分化现象比较突出。月租金在1500元左右的老公房颇受欢迎，真光北部的工业园区内有一大批收入中等的外地大学毕业生，离单位近、租金合理、周边生活配套齐全吸引了他们在此租房。 祥和名邸、金沙雅苑等次新房的租赁价要贵出许多，目前这两个楼盘的2房月租金在2500元至3000元，3房则多在3500元左右。据介绍，租赁此类房屋的主要是在轻纺市场做生意的外地老板，曹安路一些个体经营者也会在此租赁。 -成交实例 8个月亏损20多万元 金沙雅苑三期三房二厅130m2成交总价140万元 该物业房东是典型的投资客，今年2月底以155万元总价购进此房，折单价1.19万余元。买进后该房东立即挂牌转手，当时挂牌165万元。但随后市场骤冷，此挂牌价持续了近3个月无人问津，房东逐渐自跌价，到其他同类房源挂到155万元时，房东表示不愿亏损卖出，便撤牌观望。8月，受不住贷款压力的房东终于同意以145万元总价卖出。本月，该房源最终以140万元成交，折单价不足1.08万元。房东仅房价就亏损了15万元，再加上买进时的契税和抛出时的营业税、银行利息等，共亏了20多万元。
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