315房产维权

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2005年房地产开发商"六大狂言"

　　爱他也好，恨他也好，你就是离不了他——除非你不想住房。他们是房地产开发商。这一年来，开发商的强势地位并未发生实质性的动摇，他们仍然牛气冲天，口出狂言。虽然资金链绷紧的压力围绕着他们，但随着调控政策效应的渐次销蚀，他们狂傲的心态仿佛隔年的草根，气候稍一转暖，便又露了头。这说明，利益均衡尚未形成，和谐楼市任重道远。[全文]

开发商得罪了多少人

民间组织公布房价成本 “叫板”开发商

　　准购房人：

　　这是一个正准备买房的群体，可是房价把他们挡在了门外，房子质量问题把他们当在了窗外，合同欺诈等开发商道德问题和已买房群体的舆论导向更把他们拦在房子的围墙之外。……[全文]

　　购房业主：

　　都说消费者是上帝，但现在开发商坐在了上帝的宝座，而购房人则变成权利被践踏的"伪上帝"。……[全文]

　　政府官员：

　　房价上涨威胁到经济运行安全，燃起民愤，政府就要调控；期房预售出现的矛盾最多，央行就要建议取消期房预售；开发商逃税现象严重，各级税务机关就会采取处罚、曝光等措施。……[全文]

　　开发商严守高房价，不肯降价；消费者捂紧口袋，不肯买房。这种观望气氛造成的直接后果，就是2005年房地产市场的增长幅度全面下滑。另外，由于太过明显的暴利，加上某些开发商的不当言论，房地产开发商遭到社会舆论的猛烈抨击，形象一落千丈。[我来说两句]

购房——绕不过去的三大陷阱

　　一位绕过陷阱的买房者说：“其实，这里面是有许多疑点和漏洞的，只是当时房子实在太抢手，许多投资者根本没时间去思考或者从一些可能实现的合法渠道去调查。”

陷阱一售楼广告——忽悠你没商量

　　房地产广告中对"位置"的描述"10分钟就可到达项目所在地"，目前在北京城市交通现有的状况下，除非有国宾护卫队开道才行。项目的"起价、均价"的虚假性已是尽人共愤的事。大量使用国外一些度假胜地的图片来作为效果图，项目的实景会是这样的吗？……[全文][我来说两句]

关键词：虚假信息诱人效果图

□ 谎称奥组委“伙伴” 一楼盘广告被查(图)
□ 楼盘广告玩文字游戏标价如同半空“吊”馅饼

陷阱二美人赠你蒙汗药——售楼小姐

　　售楼小姐自曝卖楼内幕：练就“势利眼”，要学会从客户的衣冠上准确地判断出客户的经济实力；有意选择零下十几摄氏度的大雪天身穿裙子陪客户看房子，这种情况下客户往往最容易动恻隐之心。……[全文][我来说两句]

关键词：美人计花言巧语

□ 楼盘紧俏售楼小姐也受贿提供房源收9万被判3年
□ 售楼员“艺名”李宇春沈阳街头发楼盘广告(图)
□ 戏说7种售楼谎言切莫踏入售楼小姐的陷阱

陷阱三房展上的无间道——房托儿

　　现在房展一个接一个，房展上有不少房托儿，因为在房展期间从开发商那里拿的钱比平时多几倍。房展上最忙碌的是房托经纪人，他们要与开发商及时保持联系，安排房托儿在何时何位置排队。现在每听到说某某房展上有多少人排队认购，我就暗自发笑，这里面有多少是真正购房的人呢？……[全文][我来说两句]

关键词：房展排队购房

□ 加息后北京首次大型房展开幕卖房人比买房人多
□ 浙江“炒房团”现身秋季房展开发商排队请吃饭

北京天通苑放号数千人顶高温排队

　　经济适用房

经济适用房供需失衡病在先天不足
　　北京市将经济适用房的销售对象定为年收入0．5万～6万元的家庭，政策推出后，当时有一个不完全抽样调查，北京93％的家庭属于经济适用住房的供给对象。[全文]

□国土资源部将加大经济适用房土地供应
□06北京经济适用房竣工面积预计200万平米
[论坛] 经济适用房爱你怨你为什么
[论坛] 经济适用房为民谋利是幌子

杭州二手房交易会火爆

　　二手房

购买二手房如何价廉物美
　　在选房时，首先考虑楼盘所处位置是否方便自己和家人出行，其次，小区的物业管理水平、小区规划、户型、朝向、建筑质量等楼盘内在因素也是重点。[全文]

□ 二手房买卖不能轻信中介评估价
□ 二手房交易谨防黑中介"打折陷阱"
[论坛] 买二手房的经典杀价方法
[论坛] 购二手房要警惕为索赔作好准备

精装修房收房注意事项

　　精装修房

盯好精装修买好成品房
　　针对怎样购买精装修房以及精装修房出现问题后应该如何解决等问题专家提示说：一是慎选开发商，二是留下“样板间”的证据。[全文]

□精装修房质量问题层出不穷呼唤验收标准
□5年内重庆商品房将全部实行精装修后销售
[论坛] 高价精装修经济适用房遭投诉
[论坛] 购房宝典：怎么验收精装修房

　　消费者在装修过程中，在家装公司、市场、工地之间跑断了腿，累得团团转。虽说现在家装公司已日趋规范化，但如果遇到不太讲信用的公司，麻烦就大了，辛辛苦苦的钞票很可能就打了水漂。而且，一些家装公司“揩油水”的手段也五花八门，他们或者在合同上打主意，或者在建材上动手脚，让人防不胜防。家装业内的“陷阱”明暗并存，因此一定要擦亮眼睛，防止上当。[我来说两句]

防卫攻略一：留心合同陷阱

□装修公司设陷阱受骗客户法庭胜诉
　　工程开工后，业主很快发现既没有前期市场导入的上海施工队伍，也没有经过严格上岗培训的施工人员，所看到的是工程被连连转包，现场野蛮施工，工程质量低劣，存在严重的安全隐患。[全文][我来说两句]
□ 签订家庭装修合同需注意四方面问题
□ 家装合同藏十大霸王条款

防卫攻略二：提防结算猫腻

□装修预算3.8万实花5万多
　　少数装修公司在做预算时，会有意将一些项目略去，这样的预算肯定比其他公司要低。待施工多日后，装修公司又会以各种理由，要求房主追加预算。[全文][我来说两句]
□ 装修中途减项消费者仍需埋单
□ 预付3万装修款留下"半拉子"新房

防卫攻略三：谨防草台班子

□装修者突然"消失" 卷走装修款
　　施工前，一定要选择一家有资质，正规的家装公司，这是确保安全的第一关。当然，找到一家公司以后，亦不可高枕无忧，还是要处处“设防”之。[全文][我来说两句]
□ 装修游击队成污染帮凶
□ 装修前给工头拍照出问题上网曝光

防卫攻略四：当心偷梁换柱

□18种建筑装修材料被禁用
　　业内人士透露，在装潢市场价格透明度越来越高的今天，装潢公司在主材上明显揩不到"油水"，就只好在钉子、水泥、电线、油漆、腻子、粘结剂等辅材上动歪脑筋。[全文][我来说两句]
□ 18种建筑装修材料被禁用

防卫攻略五：防托儿、防贼

□装修工"回访"劫财杀人
　　半年前给他们装修过房子的一年轻人谎称要看看房子效果。他进屋谈了没几句，便操起钉锤猛击其妻徐婆婆的头。熊教授与其搏斗时，头部多处受伤。[全文][我来说两句]
□ 装修工假借看房杀死房主亲侄女

家装污染害死人

解读家装污染：六大“隐性杀手”需提防

　　装修污染触目惊心

　　南京装修污染导致母子同患血液病，广东装修污染致孕妇流产，广州新装修幼儿园散发“毒气”致118名幼儿染病……[全文]
□ 装修招来"空气杀手" 七成家装甲醛超标
□ 每年210万儿童死于豪华装修

　　家具涂料是主源越豪华越可能污染

　　越是豪华的材料其存在污染的可能性越大。消费者应该改变观念，装修应该以舒适、安全、方便为标准，不应该过度装修，以减少不必要的污染。……[全文]
□ 八成家装污染始于方案设计
□ 从四方面入手绿色装修提防家装污染

　　中国绿色装饰装修新标准出台

　　国家环保总局环境认证中心与中国装饰装修行业协会日前在北京表示，将正式启动首个《装饰装修环境标志技术标准》的制定。新标准出台后，中国绿色装饰装修市场将有一个明确的科学标志。……[全文]
□ 公益检测揪出家装污染黑手
□ 家装污染可依法索赔
□ 家具甲醛超标检测费该商家出

　　调查显示，业主们对物业的意见集中体现在14个方面：物业服务人员的服务态度差；物业人员履行职责差；物业服务人员素质低；保安人员行为规范差；楼道及公共区域卫生差；垃圾桶及其周边垃圾的清理差；房屋及公用设施的维护修理差；物业管理区域内小区绿化差；自行车存放秩序差；机动车停放管理差；物业管理收费项目和标准没有公示；物业管理有乱收费现象；物业管理收费票据用白条；收费标准与服务水平不相符。 [我来说两句]

63%的业主维权选择拒交物业费

北京法院强制收缴物业费:法警钻开防盗门

专栏：拒缴物管费到底谁有理？

　　普遍来说，物业费都收不齐，70%是一个被许多物管认为是可接受的一个数字，那么事实上70%的收取率，已经可以负担掉相关的费用。这里的问题是，从不付费的人照样享受物管，另一方面，支付物业费的人，反而是在承担不合理的费用。……

专题：<物权法>草案公开征求民意

□ 物权法能否化解居民物业纠纷?
□ 物权法带来实惠业主维权有法可依
□ 物权法：业主对物业不满意可更换
□ 物权法：业主对"反客为主"的物业可说不
□ 物权法：车位等公共物品按约定归业主
□ 全国人大公布物权法草案(全文)

七成以上业主反映缺少知情权和监督权

　　72.8％的业主反映对于小区公用部位、设施、场地经营收益及用途没有知情权和监督权。消协称如此高的比例说明《物业管理条例》在人们生活中并没有得到很好的落实，存在着漏洞和死角。

典型案例 一小区车库只卖不租百名业主与物业对峙12小时

　　北京市永泰园新地标小区内的地下车库只卖不租引起了业主们的不满。6月21日，业主们开始将车强行入库。然而，前天两名自称是该小区开发商泰华集团股东的男子把业主委员会吕主任的车喷了红漆，抹上了黄色的胶状物，还把4个车胎全都扎爆了。由此引发的纠纷让百名业主与物业对峙12小时。[全文][我来说两句]
　　□ 小区绿地被改建停车场业主维权200余人起冲突
　　□ 因不满物业收取停车费业主车堵小区门口一整天

半数以上业主反映收费标准不清

　　物业管理收费是业主最关心和最敏感的问题。调查结果显示，业主强烈反映的物业收费问题有三：一是有53.1％的业主反映物业收费项目和标准没有公示或不清楚物业收费项目和标准；二是47.4％的业主反映物业收费不开具正式发票而是收据，5.2％的业主反映打白条；三是42.8％的业主认为物业收费标准与服务水平不相符或差距大。

典型案例 服务打折物业费就打折上海一业主被判9折缴费

　　上海市静安区某小区居民因物业公司未对电梯水泵进行养护，24户拒缴物业费，被物业公司告上法庭。法庭在调查中发现，物业公司服务确实有瑕疵，于是一审判决物业公司将物业管理费打9折。[全文][我来说两句]
　　□ 上海物业收费10月起菜单化各类服务按级别收费
　　□ 北京物业收费办法元旦起施行公用设施收益归业主

业主与物业矛盾激化冲突不断升级

□ 物业搭梯强拆阳台窗户业主操刀自卫遭保安围殴
□ 不堪忍受与物业矛盾北京19岁女孩吞药自杀(图)
□ 选举新物业前夕业委会秘书长小区门外被砍伤
□ 小区业主遭歹徒打断双腿此前因维权被人泼粪

[我来说两句]

当前我国城市大量涌现出小区物业管理群体性纠纷，有的冲突还相当激烈。矛盾的不断加剧导致全体业主的共同利益受到损害，如生活环境受到破坏、小区内道路交通被堵塞，甚至酿成治安案件和刑事案件。当前我国物业管理制度设计上的重大缺陷，是物业群体性纠纷不断的根源。……[我来说两句]

2006-2-14 责编：yoyo丸子　　