杭州离共有产权房还有多远？金诚集团的高级公寓或将成其一

人人住有所居，是人民对美好生活向往的基础性组成部分。自2016年中央经济工作会议第一次提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”之后，党的十九大报告再次郑重提出这个定位。

2017年8月，北京市出台了一项实质上相当于“二次房改”的房地产政策：共有产权房。

共有产权房的实质，是用政府融资（政府有“股份”，即部分房屋产权）和开发商让利（限房价，竞地价），来提前使得那些“在现有房价水平”和“现有借贷条件”下，没有能力购房的群体提前实现拥有产权住房。

与正常的商品房购房者相比，最大的区别在于：正常商品房的购房者向银行借贷，拥有对房产的完整所有权，随时可以对房产进行买卖，并且对房产增值享有完整的收益，而共有产权房是与政府共同拥有对房产的所有权，房产买卖的话有时间限制，房产增值的收益也要与政府分享。

但是有一点，随着购房者的财富提高，是可以逐步增购产权的，最终可以完全获得房产的所有权。

举个实例，以现在杭州市区附近相对便宜的某板块为例，最新土拍价是每平方米一万四，新房限价一万八。如果要买一个90平方米的刚需户型，总价约160万。然而你手上资金缺乏，政府出面首先与开发商合作，楼面价一万四的地皮，八千卖给开发商，政府拥有房产的所有权，这样以来，楼价也会有所降低，以每平方米一万来算，总价就是90万。不仅如此，政府还与你一起买，如果按购房人与政府的产权份额比例是5：5，即你出45万，政府出45万，这套价值160万的房子就归你住了。只是，你拥有的是一半的所有权。之后，如果你有剩余财富，还可以将政府那部分所有权买回来。

目前，除了北京，南京、福州、烟台等一二三线城市共有产权房项目纷纷落地。杭州还不在政府的试行点规划内，不过，最近在杭州，金诚集团也对“共有产权”有了自己的思考与行动。

据了解，金诚集团以金诚特色小镇为核心产品，引进先进技术、产业和商业模式，对特色小镇进行全生命周期管理。截至目前，拥有特色小镇项目59个。

今年年底，位于杭州拱墅区CBD核心的集团总部大楼杭州金诚之星，将正式完工，这是包括5A甲级写字楼、五星级酒店、临街商业和综合商务配套、高端公寓等业态的综合性区域地标综合体。其中的高级公寓，将有可能实现“共有产权”住房模式，

从地理位置上看，项目位于运河中央商务区的核心，北临大关路，与远洋国际中心隔街相望，西临绿地中央广场，东靠上塘高架，出门即是地铁口（杭州地铁3号线大关站），区位优越。

在内部装修与配套设施上，虽然还没有真正的官方数据出来，但从地段价值和项目定位来看，势必保持在高水准。

这也是共有产权房与政府限价房、廉租房的最大区分点之一：品质。不管是政府限价房还是廉租房，都是通过政策大幅度压缩承建商利益来实现。但是商人逐利的本性会导致其建筑品质远远低于市场平均水准。

金诚集团董事长韦杰在提出把金诚之星中的高级公寓做成“共有产权”住房模式时也强调，“现在有了北京的成功案例，相信在杭州也能谈。金诚的共有产权房是要让刚需人群，花更少的钱，住上有品质的房，不仅不能低于市场平均水准，还要全面超过市场平均水准。”在他的计划里，金诚之星“将会是全杭州最高端、最舒适的公寓”。

//杭州金诚之星效果图//

一旦共有产权模式在金诚之星实践成功，金诚集团还将在59个特色小镇中继续推广应用，加上此前已经确定在特色小镇中配套的廉租房模块，住宅板块将成为金诚特色小镇中最具人情味的特色之一，因为金诚特色小镇真正地做到了不仅有“新城市”，还有“新生活”。

解决人的问题，其实就是解决衣食住行的问题。金诚在打造特色小镇过程中，衣食住行等各方面细致考量，因为金诚所有的业态，包括教育、酒店、医疗、文化、旅游、农业等产业，都是围绕着小镇核心，不断的孵化，不断地繁衍。

也许，居者有其屋，居者得其乐，就在眼前了。