打破行业痛点，蘑菇租房的“真房源”发展之路

房产租赁市场“假房源”横行已经是公开的秘密。房产中介为了获得交易订单,通常会将那些看上去很“精美”的照片、低价的房源发布到各大租房平台上,通过照片、低价吸引租客来电,然后又会以各种理由推荐目前手头上难以成交的房源。

随着这种现象越来越普遍,发布真房源反而会“变得吃力不讨好”,假房源一旦泛滥,自然就形成了“劣币驱逐良币的行业”市场乱象,这也是租房行业严重缺乏信任感的主要原因。据相关数据显示,2017年租房口人超1.5亿,而其中超过60%的租客,都曾遭受到虚假房源的诱导,“假房源”已经成为租房市场中最大的痛点问题。

目前,市场上新兴的租房平台绝大部分都在宣传平台“真房源”体系,但如何实现真房源,又如何切实保障平台在长期内实现一个真房源体系呢?通过互联网租房平台蘑菇租房的“真房源”发展逻辑,也许可以窥一斑而知全豹。

模式上的“真房源”基因

区别与传统的房产信息分发平台,蘑菇租房走了一条以技术推动平台的发展道路,形成了独有的S2B2C模式(SaaS系统切B端房东切C端用户)。蘑菇租房早期的业务并非租房平台,而是以服务B端公寓机构为主的SaaS供应商。根据相关数据示,2017年我国流动人口已经达到2.5亿,其中63.9%的人口拥有租赁私房需求,而除了品牌公寓及国家背景房源以外,70%以上的市场租赁房源是由大大小小的公寓机构构成的,可见B端公寓机构的市场空间之大。

正是看上了这样的机会,蘑菇租房研发了一套公寓SaaS管理系统来赋能B端公寓机构,通过完全免费的方式帮助中小公寓从传统的纸质化公寓管理,变成更数据化、智能化管理。通过这种方式蘑菇租房不仅获得了数据,同样获得了大量的平台房源。截止目前为止超过20000家公寓机构入驻蘑菇租房,线上房源量突破300万间,房源量多了自然而然蘑菇租房就成为了一个2C的租房平台。

而利用系统切入B 端房东市场的好处在于,不仅赋能房东获取潜在的收益,并且从系统底层规范了房源的“真实性”。通过SaaS管理系统,蘑菇租房可以为系统内的房源进行自动排序,“空置的房源自动上线”、“出租的房源则自动下线”,从而实现大范围下的平台真房源。

据蘑菇租房联合创始人龙东平所说,蘑菇租房的发展模式可以理解为“三级火箭模式”。早期做公寓机构——蘑菇公寓,从“重”的模式理解长租企业的痛点,这是“一级火箭”;利用SaaS平台赋能公寓机构,积累房源量是“二级火箭”;而第“三级火箭”则是以高质量公寓房源为基础,构建完整的“真房源”生活租房平台。

正是如此,在SaaS体系上搭建的蘑菇租房对虚假房源进行了一波大范围的过滤,从而确保平台房源真实性,蘑菇租房也拿到蚂蚁金服战略融资,成为战略合作伙伴。

循环稽查体系

蘑菇租房对于”真房源“的定义,存在4大标准,真实存在、真实在租、真实价格、真实图片。相对应的背后有一套完整的循环稽查体系,在基于SaaS体系的基础上,消灭“漏网之鱼”。根据蘑菇租房质控团队负责人表示,蘑菇租房会利用图片识别、价格测算等技术手段,对上线房源进行抽查,一旦确认“虚假房源”行为,将立即下架房源,并对公寓机构进行扣除蘑菇分、取消展示位、扣除保证金等相关措施。除此之外,房源质检团队还将通过电话访问、举报处理、对平台房源进行线下循环验真,以确保平台真房源。

蘑菇租房联合创始人龙东平表示,真房源是蘑菇租房作为C端平台的立身之本,为C端用户提供真实、可靠的房源是蘑菇租房的重要使命。

蘑菇租房使用较“重”模式的SaaS平台体系,从系统底层过滤了大批不存在的房源;然后再通过稽查体系,对房源进行循环验真,从而基本保障平台真房源。

目前,对蘑菇租房来说,“真房源”只是作为构建平台的基础,在此之上通过技术手段,让租房过程普遍在线化、合规化、并提供租房保障措施,破解租房过程中的“信任危机”;同时赋能公寓机构,推动整体租房行业正向有序发展。