新京报：自如稳租金成常态 续约平均涨幅不超5%

在北京市中介协会发出“8·20”租赁企业不涨价宣言之后，近日，新京报记者从自如方面获悉，针对此前承诺的“全国九城续约房源租金涨幅不超过5%”，自如方面表示，在2个月承诺期满后，自如又主动延长一个月。自如全国续约价格平均涨幅实际仅为2.3%，远低于承诺的5%。

自如严控后期新签及续约租金价格

8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，向约谈住房租赁企业明确了“三不得”“三严查”。约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

在此基础上，8月19日，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

自如响应协会号召，8月20日晚间，发布《关于维护住房租赁市场健康稳定发展的说明》。承诺在未来三个月保证收出房两端价格稳定，供给平稳，为北京市场提供新增房源约8万间（存量房源退租加上新增供应），新增投放市场的房源会维持对比7月平均租金不涨；同时全国九城续约房源涨幅不超过5%。

此外，自如还表示，由于相关调整涉及系统支持、人员贯彻，确实任务艰巨，但自如会优化完善线上运营管理机制，反复核查控价交替期的合同，防止疏漏；同时严格把控后期新签及续约租金价格，最大程度保证相关举措陆续落实到位。

自如全国续约价平均涨幅仅2.3%

在此背景下，10月22日，北京房地产中介协会发布了两个月内租金涨幅控制成果。据了解，截至10月20日，十家租赁服务企业累计投放房源133131套（间），完成公开承诺总量的1.1倍。

与此同时，环比9月，10月份北京住房租赁市场量、价继续回落。其中，成交量环比下降约8%；租金方面，自如整租的租金环比下降5.5%，相寓租金环比下降4.3%，蛋壳租金环比下降0.1%。

不过，近期，有媒体报道，在公开承诺2个月期限到期后，有一些租赁企业在租金方面有逐步上升的迹象。比如租住位于海淀区大河庄苑小区房源的租客林晓，在11月初到期前，接到了某中介的涨价通知，涨价幅度超过20%。

自如方面，则给租户吃了一颗定心丸。据自如相关负责人介绍，针对自如“北京新增投放市场的房源会维持对比7月平均租金不涨”的承诺，公司数据显示，自如北京8月后租金整体呈下降趋势，11月租金相比7月，降幅已达4.6%，符合不涨承诺。

而针对“全国九城续约房源租金涨幅不超过5%”，“自如在2个月的承诺期满后，又主动延长一个月，公司数据显示，自如全国续约价格平均涨幅实际仅为2.3%，远低于承诺的5%。”该负责人表示。

不仅如此，三个月来，在兑现北京市场增供给承诺的同时，自如全国九城还全新推出“深呼吸房源”，即“E0”极板材、十环认证材料、41道施工工序、空气密闭检测，为消费者提供更优质房源供给。

关于未来的价格政策，自如还表示，为了继续贯彻落实协会及主管部门关于稳定市场租金的指导意见，并考虑企业长效稳定经营，自如将继续完善价格管理体系，维持租金相对合理稳定，全国九城租客续约价格平均涨幅不超5%。

对此，业内人士指出，进入四季度，市场进入传统淡季，需求量价回稳。租赁机构，尤其是长租公寓应积极发挥租金蓄水池的作用，在企业良性运营的同时，贯彻落实政府的价格调控政策，缓冲旺季租金上浮压力，维持租金价格稳定。