中国房地产行业早已进入新的发展周期,“白银时代”、“下半场”等各种定义,折射出行业周期性下行的波动,却又未能揭开未来前景的面纱。身处其中的房企该何去何从,与其坐以待毙,不如奋起一搏。
面对新的市场环境,作为中国众多房地产企业的一员,鑫苑集团顺应大势、主动求变。
事实上,在企业转型的思考上鑫苑已经做好了准备,初步奠定“一主五辅”的业务格局。即以地产开发为主业,以科技和金融为战略两翼,拓展出地产开发、产城运营、融资代建、智慧科技、商业管理、物业管理等产业生态,在为行业赋能的同时,为客户提供更好的产品、服务和生活方式。
推进“品质地产”战略
与大多数房企一样,鑫苑集团的理念也是:做强一个主业,地产是立身之本。
一年来,鑫苑集团在地产主业推进“品质地产”战略,构建“全生命周期品质管理体系”,推出“鑫苑地产新建造体系1.0”,有效提升了产品品质。
鑫苑认为,房地产行业已从过去的增量时代变为存量和增量共同发展的时代,在目前发展阶段,科技必将深度渗透房地产行业,只是早晚、快慢之别。产业互联网必然推动房地产行业发生巨大变化,科技不仅将助推房地产行业转型,同时房地产行业转型也将为科技应用提供更丰富的场景。
据了解,由鑫苑开发的郑州(楼盘)国际新城、青岛(楼盘)御龙湾等智慧地产项目,得到了极佳的市场反馈。以郑州国际新城为例,鑫苑集团针对不同产品创新性地整合了智能安防、新风系统、地暖及消音管材、净水系统、智能家居控制系统等当下顶尖的智能家居技术,把曾经飘在云端的智慧健康家居概念转变成触手可及的品质人居体验。
在2018年举行的第十四届中国地产金融年会上,鑫苑国际新城被评为“2018年度中国最具城市影响力楼盘”。该项目2018年领跑郑州楼市,几次创造开盘即清盘的纪录,印证了市场对鑫苑“品质升级”的高度认可。
此外,鑫苑集团还在不断继续把更多建筑领域的新技术、新材料、新产品应用到项目开发中,为广大业主建设高品质的美好家园(博客,微博)。比如,鑫苑在其开发的郑州鑫苑国际新城项目中引入BIM(虚拟建筑三维模型)+VR(虚拟现实)技术来模拟安全事故,让建筑工人真切体验到各种不安全操作可能带来的严重后果,极大提高了工人的安全意识,有效降低了安全事故发生概率。
其实,将BIM+VR技术引入民用住宅建设项目,当时在河南省尚属首次。鑫苑集团相关负责人表示,鑫苑集团近年来秉承“品质地产”和“科技地产”开发建设理念,引进BIM+VR技术正是上述理念的一个具体体现。
探索“基金+基地+产业”发展模式
除了主营业务,鑫苑的五大辅业也在加速前进,并已取得了突破性成绩。
作为鑫苑的产城运营平台,鑫创科技产业发展不断突破,探索实践“基金+基地+产业”发展模式,产业研究、国际合作均取得突破性进展,目前全球孵化平台已遍布英国、美国、爱尔兰、以色列和新加坡。专注于商业地产存量优化的盈怀商业,2018年增加了盈怀科技、金融资管、品牌孵化、鑫慈医疗四项业务。鑫苑旗下的鑫苑物业,则在中国物业行业百强评比中荣膺全国12强。
此外,过去一年,鑫苑对新战略的摸索已有成效,业绩实现逆势增长。据鑫苑集团发布未经审计的2018年第四季度财报显示,第四季度鑫苑集团实现总收入10.82亿美元,较2017年同期增长49.1%;环比2018年三季度增长81.7%。净利润方面,鑫苑集团第四季度取得净利1.04亿美元,同比增长194.4%。
鑫苑集团表示,公司以地产为起点,紧握时代发展脉搏,不断创新拓展,打造新平台、新生态。鑫苑致力于打造完整的生态系统,用技术创新解决行业发展运营痛点,用智慧创新构建社区生活新生态,用信息化创新推动地产企业效率提升。
2019年,宏观经济形势仍然不容乐观,各行各业的发展均面临较大的压力,鑫苑集团如何实现破局,地产主业稳扎稳打之外,鑫苑对五大辅业寄予厚望。稳健前行二十余载,鑫苑的战略创新与转型,或将在未来几年实现质的飞跃。
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