探访招商·东湖意库：如何打造“文创园生态圈”

近年来，“生态圈经济”成为社会新热词。在2020年达沃斯论坛上，伊利集团董事长潘刚提出论断：“生态圈经济”模式将是下一个十年全球化发展新动能。

当前越来越多的行业开始探索“生态圈经济”之路，文创产业也不例外。

这次我们探访招商·东湖意库，看它如何以硬核组团【东西仓】为先锋力量，通过整合自身优势及落地运营新思维，探索“文创园生态圈”发展新路径。

绿色办公生态圈：湖畔文创办公集群

全球领先的办公家具品牌Steelcase曾发布过一篇非常值得关注的专业调研报告——《敬业度与全球办公场所状况》，报告指出：工作环境直接影响员工的敬业度。

从这点上而言，东湖意库【东西仓】具备很好的“绿色环境生态圈”。

我们在【东西仓】大楼可以直接看到青山湖，整个东南面毫无遮挡，400公顷的壮阔湖面景观近在眼前。这样的天然环境优势，对文创园区来说很是难得。

如何实现内外环境的循环呼应?东湖意库给出的答案是“外湖内园”。据工作人员介绍，整个东湖意库园区容积率为0.8，通过低密规划设计湖滨草坪、内部景观园林等大量绿地空间，并采用墙面垂直绿化、屋顶绿化、景观水池等多样生态技术，让整个园区环境与环湖公园共同构成内外循环。

此外，整个【东西仓】主体4层，单层高度区间为4.3-5.2米，单铺进深区间为14.5-16.4米，单铺开间区间为8.7-20.8米。 每一层都在苏式建筑原貌基础上进行了创新改造，设计大量开窗，增加采光、通风及视觉效果，最大程度优化空间，以满足不同企业的办公需求。

绿色办公环境应有的五个要素：空气、光线、空间、声音、绿化，【东西仓】都有。在这里办公，没有大楼扎堆的压抑与冰冷，满眼都是绿意，一整天都可以保持状态愉悦。

全链产业生态圈：1+1＞N的文创产业平台

据悉，【东西仓】是招商·东湖意库最大的文创办公组团，总建筑面积约21630㎡，主体结构4层，由历史原貌建筑东仓、西仓及中央大厅联合构成，因此保留了这个具有历史底蕴的名称。

从单体建筑体量看，这也是南昌最大的文创办公平台，【东西仓】的规模优势，决定了它具备集成优势资源、汇聚优质企业、构建完整文创产业链的先天条件，从而形成文创业态产业集聚区，推动东湖意库文创生态圈发展。

根据工作人员透露，【东西仓】是以“头部企业基地”为定位，主要面向建筑设计、文化艺术、广告传媒、科技美学、影视娱乐等领域的头部企业，通过“头羊”吸纳上下游企业，形成全链产业生态圈，实现创意、创作、生产、推广、销售的全环节链接协作与价值共享。

更为重要的是，东湖意库园区有全国上市物业——招商积余提供全程综合服务，除基础物业服务之外，还有政企服务、资本扶持及金融服务、行业圈层服务等增值服务，具备孵化“文创产业生态圈”的强大综合软实力。

内容运营生态圈：用社群化思维做内容

社群是让有共同价值观的人或者企业，在平等环境下相互碰撞，以开放、共享、创造的理念，在园区实现“引进来走出去”。

比如【东西仓】的中央大厅，今后将作为创意市集、新品陈展、新书签售、时装首秀、潮牌亮相等活动举办场地，链接外部人文艺术内容资源，也让园区内部企业、员工参与共创。同时也会整合园区已入驻企业，如陆上书店——南昌首家24H城市人文空间，不定期举办读书会、大咖分享会、作家见面会等各类主题活动，丰富“库民”的精神生活。

针对“企业社群”，东湖意库团队提到了招商蛇口的经典案例：深圳·南海意库，作为国家级文创园，南海意库入驻企业逾180家，年产值超125亿元，已培育5家上市企业。意库产品是招商蛇口向外输出各种美好生活服务产品的样本，未来东湖意库也将为企业提供意库产品线标准化运营服务。为入驻企业提供便捷式行政服务、融资服务、会计/法务/人力资源等专业服务、员工休闲娱乐等服务支撑。

意库社群运营是以行业为基础，推动园区内同行业企业或产业链关联企业自建组织体系，构建企业相互之间以及企业与园区运营方之间交流、互助、合作、信息互通、资源共享的平台。同时，运营方也将通过必要的资金、场地与外部资源支持，助力产业链合作与发展。

整体来看，招商·东湖意库旨在通过“硬环境优势+软运营实力”，构建全链文创产业生态圈，将赋能入驻企业进入更高能级的成长通道。当更多创意大脑和意库一起拥抱“生态圈经济”，新的未来就值得期待。