深圳特区建立40周年，魔方公寓等品质长租公寓助力“住有所居”

2020年是深圳经济特区建立40周年。40年来，深圳地区生产总值从1980年的2.7亿元增至2019年的2.7万亿元，年均增长20.7%，经济总量位居亚洲城市第五位，财政收入从不足1亿元增加到9424亿元，实现了由一座落后的边陲小镇到具有全球影响力的国际化大都市的历史性跨越。

深圳经济的活力、城市文化的包容性，每年都在吸引着无数年轻人前来逐梦。“来了就是深圳人”,这是让所有外地人最暖心的一句标语。40年前，深圳人口不到3万人，如今实际管理人口超过2000万人，其中大约1400万人在这里租房生活，是典型的人口流入型城市。

人流如织的深圳

早年，很多来深圳打工的人们通常会为了节省生活成本和开支，会选择价格低廉适中的城中村来居住，但不得不忍受诸如“握手楼”、“亲嘴楼”等拥挤杂乱的居住环境。如今，长租公寓的崛起提供了另外一种选择。

深圳城中村

2014年，深圳长租公寓开始发展，2015年、2016年进入快速发展期。这期间，除了本土自有品牌，以自如、蛋壳为代表的分散式公寓以及魔方、窝趣等连锁集中式长租公寓品牌也纷纷拓展深圳市场。从CRIC城市租售系统监测到的今年一季度国内TOP20 长租公寓在八个城市的累计开业规模数据来看，魔方在深圳的市场占有率位居前列。目前，魔方生活服务集团在深圳的在营门店共计33家，其中魔方公寓22家，9号楼企业公寓6家，V客青年公寓5家。

当下，“95后”已成为就业主力军。他们成长于互联网时代，普遍拥有多样化的兴趣爱好及生活需求，更加注重消费体验，喜欢好玩有趣，渴望被尊重被关怀，追求幸福感。在居住选择上，他们不再满足于蜗居一隅而开始倾向于选择更适合自己需求的个性化居所，对房间的设计风格、功能性、数智化、生活服务、社区氛围上都有较高的追求。随着年轻人群收入水平的提高和消费升级的愈演愈烈主打品质居住的品牌长租公寓迅速赢得青睐。据新华网1个月前发布《2020中国青年租住生活蓝皮书》数据显示，超过6成人已经租房3年以上、超过56%的租客热衷选择大且好的长租机构。

在魔方公寓深圳吉祥地铁站店内，记者随机采访了几位住客，他们表示很享受在这里的生活状态。公寓地理位置优越，周边商业配套完善，更可步行5min直达地铁，让习惯晚睡的都市白领们早晨可多小憩一会儿，幸福指数瞬间飙升。除了配备精致/舒适阳光房、精致典雅房、独立复式房LOFT等多种独立舒适房型，公寓一楼还设置了温馨的室内公共区域，休闲沙发、咖啡桌椅、观影区和运动健身器材一应俱全。在这里，可以一个人放松自我，也可以迅速融入集体开黑。最让人惊艳的，当属那自带400m运动跑道的300平欧式庭院。庭院中央精心布置了360度沉浸式中央吧台、灯光喷泉、养鱼池，还有共享厨房和餐厅，集社交、娱乐、健身、交流空间于一身，不定期举办免费主题吃喝玩乐活动，以共享的方式聚集各种有趣的灵魂。据门店透露，目前魔方公寓在住客超92%为39岁以下都市白领，20岁-29岁客群占比超六成。

魔方公寓深圳吉祥地铁站店品质空间

以上只是深圳众多优质长租公寓的一个缩影。目前，深圳正加快推进住房租赁市场发展。

早在2019年7月，深圳市就被财政部、住房和城乡建设部确定为2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点示范城市，可获得3年共24亿元的中央财政奖补资金。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在财政补贴背景之下，有利于各类社会资本加快进入住房租赁市场，长租公寓发展有望往有规模效应的企业集聚。未来，像魔方这样的头部长租公寓企业将在深圳的“住有所居”板块扮演重要角色，并持续为深圳吸引更多创新人才贡献一份力量。