长租公寓2.0赛道已开启，只有自持方能长租“久安”

自今年10月起蛋壳公寓“跑路、倒闭”的消息日嚣尘上;随着时间的推移,各大社交APP纷纷出现了求助帖,收到“搬家令”的年轻人们背负着“租金贷”,煎熬地等待“房东收房”的那一刻。其实蛋壳“暴雷”并不是个例。据中国基金报报道,全国目前已经注销或吊销(以工商登记为准)的长租公寓相关企业约170家,占相关企业总量的15%,受2020年疫情影响,近四成企业暴雷发生在今年,其中大部分由于“高收低租”模式导致。

 

 

“高收低租”——高悬的达摩克里斯之刃

中国目前的流动人口总数2.45亿,近70%的流动人口需要租房居住。对于大部分年轻房客来说,长租公寓除了提供相对优质的房源,时尚装修风格、配套家具家电外,还有与之匹配的保洁、物业维护等服务,并通过互联网化的“租房平台”实现快速成交。信息相对透明、操作便捷、定期的优惠让利,让长租公寓成为最受一二线城市青年人青睐的租房方式。

 

 

巨大的市场需求催生长租公寓的快速发展。大多数的长租公寓品牌为了快速占领市场,通过“高收低租”与“租金贷”的组合拳抢跑,以求通过利润换取规模,短期内高速打开市场;但长租公寓实为重资本行业,以这种模式运营的企业在资金链、金融市场安全等方面极易出现问题,我们不止在一个行业看到了“暴雷”的现场。随着国家宏观调控和金融市场的稳定安全的需求,市场一定是往更为安全和合理的“集中式”运营管理方式发展。

“自持房源”——稳健的新起之秀

回顾长租公寓近10年的发展历程,“集中式”长租公寓相较于“分散式”产股公寓的发展,看似相对较慢,但在此赛道上的企业显得更稳健值得、更值得信赖。我们可以发现2017年开始,官方及部分地方政府开始鼓励“长租”的商业化。以自持运营长租公寓品牌“联发尔寓”为例,其入驻杭州恰是借着此股春风。2018年,联发尔寓在厦门成立,是国企联发集团旗下的青年长租公寓品牌。目前,联发尔寓已精心推出三家“自持房源”门店——厦门1819店、厦门黄金店、杭州桃源店,是真正的“国企房东”。

 

 

经了解,联发尔寓的三个项目均经过前期长时间实地考察,自持建筑,严格把控房型结构、装修质量、物业管理等项目环节。其中厦门1819店主打4.8米挑高精装户型,双倍空间,动静分明;厦门黄金店主打“空中花园”式复合居住;而杭州桃源店主打多元户型,满足租户整租、合租需求。在居住配套上,以“家的标准”严格规范用材、家具、家电等配套,充分考虑了年轻人追求的理想生活和归属感。在物业管理上,由国内百强物业联发物业提供专业的保安维护、保洁服务,让每一个细节都落入实处。

 

 

联发尔寓·黄金店

 

 

联发尔寓·1819店

 

 

联发尔寓·桃源店

长租公寓行业时下的暴雷,警醒着长租公寓企业应尽快转变赛道,进入更规范化、更精细化的运营。拥有国企基因的“联发尔寓”以 “自持房源”为业务核心,区别“高收低租”的资本扩张发展,打造“真正的长租公寓”。我们可以期望有更多这样“不暴雷”的企业能为都市青年提供无后顾之忧的品质好房,守护城市拼搏年轻人的租房理想。

 

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