成都「东郊」，「东山」再起

城市更新早已从话题谈资层面走到了全面实操阶段，成都在这一领域也一直走在全国前列。

在此之前，CRR陆续分享过包括猛追湾、华西坝、Regular·源野、白墙公园等多个具有代表性的案例。

而今天的主角，其实在前不久的一篇推文中已经出现过：CRR百图斩 | 顺着小红书的热度，我们走访了成都东部8个城市更新案例。即，之前在文章中留下悬念的东郊记忆推出的全新区域——东山Re ̊est。

可能大部分人都去过、或者至少知道成都有一个文创公园叫东郊记忆，但包括我在内的不少人，此前却并不知晓东郊记忆园区内，还有一个未曾与大众见面的东山Re ̊est。

此文，就将带各位全面了解一下这个「神秘之地」，它的出现，或将成为我们重新认识东郊记忆的一个开始。

△成都东郊记忆

01.

关于东郊记忆的「最后一块拼图」

关于东郊记忆，不少成都本地人都还记得它更早的一个名字——东区音乐公园。

上世纪50年代，成都国营红光电子管厂作为「一五计划」前苏联援建中国的重要项目之一，落址成都东部郊区，也成为成都近代工业文明的重要基地与起点之一。

△成都东郊记忆全景

近六十年后的2009年，这一工业历史遗迹，完成了一次以文化、艺术为主题的有机更新。于是，便诞生了东区音乐公园，并在2012年正式更名为「东郊记忆」。

接下来，不但有各类风格鲜明、颇具趣味的个性品牌陆续随之而来，而且一系列文创展览、音乐现场、戏剧演出亦源源不断地向此处汇集。东郊记忆不但成为成都主城区重要的文旅商业代表，而且凭借工业风十足的园区特色和创意性饱满的体验内容，持续吸引着全城的年轻消费者。

△成都东郊记忆

如今，又一个十年过去了。伴随着城市商业多元化的发展，除了那个我们已经熟悉的东郊记忆，一个此前并未亮相于众的「神秘区域」，正在试图向大众打开一个全新的东郊记忆。

ta就是位于东郊记忆园区东南角、总占地面积约1.5万㎡的东山Re ̊est。

 

△东山Re ̊est区位图

时间来到2022年，在全新运营团队接手之后，东山Re ̊est将凭借令业内和大众眼前一亮的业态组合，去探索城市新型有机更新的更多可能性。未来，它将呈现一个将艺术与商业联系、融合得更加紧密且有趣的一个复合体。

因此，在我看来，东山Re ̊est之于东郊记忆整个园区的价值与重要性已经不言而喻——它既是过去十年来都不曾向大众开放的「秘密之地」，也是完整东郊记忆园区生态的「最后一块拼图」。

 

△东山Re ̊est在东郊记忆园区内的位置

02.

东山Re ̊est的「神秘面纱」正被拉开

最初我很好奇，一个位于园区「角落」的「小项目」，能够为整个东郊记忆增彩多少？又能够为消费者带来什么样的惊喜？

而当我深度认识东山Re ̊est之后，这些疑问都一一得到了解答。

接下来，我们不妨从基础信息、项目定位、空间改造、业态规划和亮点品牌几个核心维度，来逐步拉开东山Re ̊est的「神秘面纱」。

 

△东山Re ̊est鸟瞰实景

1、基础信息

前文提到，东山Re ̊est位于东郊记忆园区的东南角，总占地面积约1.5万㎡。在这个面积并不大的角落，包含了5栋体量不一的建筑，以及两大公共广场空间。5栋改造建筑作为承载品牌商户的核心区域，公共广场则被规划为不定期的公共艺术装置、各类展览、节日市集以及主题沙龙等活动空间。

 

△东山Re ̊est原有建筑实景

2、项目定位

在东山Re ̊est的项目手册里，用三个关键短语，描述了项目的整体定位——新型有机更新空间、艺术商业复合体和轻生活方式广场。这三个描述，既表达了该项目是在城市更新大语境下进行有机更新的全新样本，也凸显了其将在业态和品牌内容上深度实践艺术与商业的融合，强调呈现基于日常消费之上的未来生活方式。

3、空间改造

那么，在上述项目定位之下，东山Re ̊est是如何对原有空间、建筑进行改造和重新规划设计的呢？

我们可以先看看下面这张简易的空间分布图

大概是因为项目案名为东山Re ̊est，因此，整个空间构思也围绕「山」这一元素展开。将有限的空间，切割细分成多个区域，并根据不同的业态规划和品牌落位，对各个区域以与「山」有关的词语进行命名——

比如，与园区衔接最紧密的A区域，是为「山脊」，即过渡带，这里规划了大面积的主力店，能够有效地导入和共享园区客流；

和A区域面积相差不大的B区域为「山谷」，就好比生活区，计划在两栋建筑内引入多家生活方式类品牌；

而相对独立且面积偏小的C区域，将被打造成一个公共艺术空间，象征着文化艺术高地，因此被命名为「山巅」；

D、E两个区域分别叫「山崖」和「山麓」，都是看风景的地方，即户外公共空间，未来消费者将在这里体验到各色的展览、演出、活动；

另外还有一个叫做「山外」的F区域，其实从图中也能直观看到，「山外」（F区）实际上就是东山Re ̊est与东郊记忆园区相连的街道部分，可以被视作一个彼此交流、相互影响的融合区域。

虽然东山Re ̊est整体的商业空间并不大，但每一栋建筑都有自己的故事与特色，在气质调性统一的空间构思下，再加上业态与品牌的合理匹配，有极大潜能在有限的空间内承载无限的趣味与想象力。

4、业态规划

因为整个商业空间不算大，所以东山Re ̊est的业态规划也比较简单清晰。展开介绍之前，我们再来看一下基于上文空间分布图的具体业态落位情况

首先是主力店，力求首进、独有以及话题性，作为吸引客流和园区内导流的重要引擎，已初步计划引入围绕文化、艺术为核心的先锋业态，比如艺术中心、综合文化空间及生活方式娱乐空间等。

在此基础上，东山Re ̊est还会带来占比明显的偏年轻、时尚的生活方式类业态，包括新概念零售、个性买手店、文创产品、艺术周边、精品咖啡、全时餐饮，乃至创意家居和户外生活等等。

当然，作为一个艺术商业复合体，除了呈现足够有意思的消费内容之外，还需要营造具有艺术气质的体验氛围。

因此，东山Re ̊est单独拿出C区域（即39栋）将其打造为一处公共艺术空间，设计团队不仅将现有建筑进行改造，形成一个独具特色的独立建筑IP，而且这个空间在未来将持续带来关于艺术、文化、时尚等各类高端小众展览。

除此之外，在户外广场区域，东山Re ̊est也规划了公共艺术装置以及后期的活动空间，并计划引入包括市集、快闪展、文化沙龙、多媒体展映等一系列引发消费者互动、带动整个园区氛围的多元活动内容。

如此一来，灵活多变且充满创意与生命力的活动空间，与星布其间的各类生活方式创意品牌，彼此交融互动、和谐共生，共同构建起东山Re ̊est想要呈现的一个开放且包容的、多元且复合的城市界面。

5、亮点品牌

在了解完大致的业态规划之后，我们再来认识一下现阶段东山Re ̊est已经释放出来的品牌信息。

东山Re ̊est将在文创、艺术、生活方式这几大与整个园区风格相契合的主要业态思路之下，为整个东郊记忆带来更多具有话题性和独创性的品牌。目前，已经确认进驻的重点商户已近10家，且都是成都市场上并不常见甚至首次出现的面孔。

在此，我姑且先挑几个印象深刻的简单说一说。

1）气质突出、调性十足的LadyMyron

这是一家以花艺设计、装置艺术为核心产品的文创艺术品牌，创始人是登上2020福布斯中国30岁以下精英榜的年轻花艺师、艺术家曾稀，其个人及相关作品在全国乃至全球都具有一定的知名度。

在成都，曾稀不仅举办过多次个展，还参与了百年春熙装置艺术设计、Harmay成都展陈设计和天府新区城市规划馆装置设计等多项重要活动，并先后成为2020邛崃大地艺术节和IFS国际金融中心的特邀艺术家。

这次，伴随着和东山Re ̊est的现身，曾稀也将其品牌LadyMyron落址成都，并将在品牌装置艺术、品牌花艺设计和品牌活动设计多个维度，去重新定义令人舒适且惊艳的艺术感知空间，呈现更先锋、更时尚，也更治愈的消费体验。

曾稀也将为3月30日在东郊记忆呈现的「Burberry博界『交融边界』」成都展览，打造自然艺术装置作品《关于苔藓》，尽显蓉城之美。

2）倡导「未来复古主义」的SOARIN

SOARIN复古生态馆不能被简单定义为一个服装店或买手店，它更像是一个复古文化的交流平台，又或是一个小众同好的社交空间，甚至是一种未来的生活形态。

在这里，除了极具质感与审美的复古绅士装之外，还会看到一系列的复古文化元素，大到整个店铺的装修氛围，小到店内一个细节的装置物件，都充满了一种过去与未来交杂的时尚气息。

 

△SOARIN重庆鹅岭贰厂店

据品牌方介绍，SOARIN复古生态馆将与多个复古品牌进行深度合作，链接包括barbershop、机车、摇摆舞、雪茄、黑胶、露营等多种个性元素，不断延展复古文化的体验内容，整合多样化复古美学，让更多爱好者汇聚于此进行交流、探讨与分享，并不断吸引更多普通消费者感受复古文化的魅力。

△SOARIN成都华西坝店

不得不说，像这样的品牌，已经不只是在售卖商品，更是在输出某种具有价值的文化，以及分享高于日常的生活美学。

3）创新玩儿法的「机车俱乐部」

虽然品牌叫机车俱乐部，但其实是一家主题感超强、创意性十足的特色酒吧。这里有充满艺术性与未来感的装置，也有霓虹灯光做氛围烘托。

一边利用原有建筑造型来设计酒吧入口，一边引入潮牌、游戏等时尚元素，为追求感官刺激和新奇体验的年轻人，提供主题酒吧的全新玩法。

另外，和前面的SOARIN有类似气质，机车俱乐部在装修风格和装置物件上也使用了不少的复古元素，比如复古的墙画、海报，复古造型的停车棚，复古风格的酒罐造型，并且利用复古车作为造型元素，在整个店铺空间中穿插使用。

除此之外，东山Re ̊est还会带来一些颇有意思的品牌。

比如，以整合当下流行DIY项目为核心内容的ADHD文创集合店，消费者可以在这里享用惬意的下午茶、自在地拍照打卡，还能感受DIY的乐趣与时尚感。

△ADHD文创集合店概念图

又比如代表小众文化的彫酒鬼刺青Tattooist，主理人彫酒鬼曾担任国内多个纹身展的评委，并代表中国参加国外比赛并获奖，这一次更是带着东方新传统风格拓店成都，并将在东山Re ̊est一隅传递新时代语境下的小众刺青文化。

从已经释放的部分品牌信息其实不难看出，东山Re ̊est的招商思路，既符合东郊记忆园区的整体风格与调性，也遵循了当代年轻人的个性追求与喜好变化，更凸显了艺术、文化、品位、审美在商业体验中的价值。

这些品牌之所以选择东山Re°est，除了常规的区位、客群的考量之外，更多的还是有一种情结在。因为东郊记忆浓厚的历史底蕴和怀旧的艺术气息，与这些致力做文化输出、讲品牌故事的商户在气质、调性上都十分契合。

对于品牌而言，这里有更包容，更自由，不追随的创作氛围。并能够以创新的姿态，去接纳和聚集一群颠覆传统认知、富于表达欲的「我」，然后构筑前所未有的「创我」时尚工厂。

有商户表示，在历久弥新的红砖墙垣中，过去的故事与当下的情绪交融碰撞，能够从复古中生出更先锋更新鲜的感知与体验。

需要提醒的是，因为东山Re ̊est本身的商业面积有限，尽管目前仅有不到10个品牌入驻，但实际上所剩的商铺空间已然不多。所以，个人也十分期待有更多特别的、有趣的品牌能尽快加入其中。

03.

如何定义「艺术商业复合体」？

分享至此，关于东山Re ̊est想要打造的「艺术商业复合体」，其轮廓已经逐渐清晰起来……

形态上，它适当地保留了原本的砖瓦墙壁和建筑主体，并在其基础上做「点睛之笔」的优化与更新，让整个环境既充满历史的厚重感与沉淀感，也能够与现代都市消费者保持足够的交互感与亲切感；

内容上，一方面用具有艺术性的空间去承载趣味性和创新性的商业消费，另一方面将文化艺术体验合理地规划至不同的消费场景之中，让艺术与商业更加紧密地交融与互动，从而构建一种更自由也更自我的新生活方式。

这就是我所见的、也是我所理解的，东山Re ̊est的「新型有机更新路径」。

东山Re ̊est既是一个关键的「部分」，也是一个独立的「整体」。

其不仅是对东郊记忆的个性化补充，更将成为一个具有极强参考意义的小而美城市更新案例。它用自己的方式定义着「艺术商业复合体」，也用自己的态度，让市场和消费者看到东郊记忆的另一个「侧脸」。

此刻，我很期待在不久之后，将看到由东山Re ̊est牵头，再次焕新升级的一个更多元、更完整的东郊记忆。

 

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