三年磨一剑，昆明恒隆广场踏浪前行

导语：筑春城之巅，看昆明恒隆广场何以变中求机、以一驭万。

近年来，新消费主义崛起，加之地产行业身处调整期，综合商业体已逐步由房地产驱动的高增长转为由用户驱动的新增量时代。如何把握住新时代下的增量用户、增强自身抗风险能力？成为横在不少企业面前的新考题。

明者因时而变，知者随事而制。恒隆地产2022中期报告显示，得益于物业地域多元化策略，整体业务保持强韧。其中，昆明恒隆广场的亮眼表现更是为投资者和消费者找寻出另一种向阳而行的力量，为公众带去一丝难能可贵的信心。

2022年上半年，多个内地城市再度收紧防疫政策，外在的不利和不明朗因素接连出现。不过，作为昆明当地高端品牌的集中地，昆明恒隆广场的经营仍然坚挺，甚至迎来业绩的逆势增长。

据悉，2022年1-6月，受租金上调带动，昆明恒隆广场租赁收入上升11%。这期间，商场吸纳了多家国际品牌进驻，当中既有首度进军昆明的租户，亦有最新开业的旗舰店，务求为消费者带来耳目一新，引人入胜的体验。即使疫情仍有反复，租户销售额仍较去年同期上升1%。更为亮眼的是，截至去年年底，昆明恒隆广场商铺出租率从2020年的91%涨至94%，几乎达到满铺，期间共计已引入近300个品牌，其中近三成是在昆明甚至云南首店。

与此同时，作为高端综合项目，昆明恒隆广场办公楼也有不俗表现。收入增加69%，租出率大幅攀升29%至79%。面对区域内的激烈竞争，昆明恒隆广场办公楼仍然凭借优越的设施和增值服务占据竞争优势，并透过提供设备高级的模块化精装修办公室，进一步加快出租步伐。

此外，昆明君悦居及昆明君悦酒店为昆明恒隆广场在建的重要组成部分，前者位于酒店之上，提供254间寓所单位，包括三个设有天际花园及私人泳池的顶层别墅，预期于2023年上半年开始预售，并于2024年起分阶段落成；后者则提供超过330间客房及套房，计划于2023年底开业。截至2022年6月，酒店及寓所大楼已封顶，标志着发展项目迈向另一个里程碑。

以春城拓西南，诸多成就收入“囊”中

昆明作为云南省省会，不仅对省内有较强的辐射力，于整个西南地区，其核心带动作用也毋庸置疑。基于充分的市场调查，恒隆地产相信懂生活、爱生活的春城人民需要一座世界级标准的商业综合体，昆明恒隆广场也就顺势成为其开拓西南市场的重要切入口。

不负所望，自开业以来的三年时间，昆明恒隆广场保持了强劲的发展势头。

16万平方米购物商场，是昆明市最大的商业综合体之一；同时，16.5万平方米体量的甲级办公楼，高350米，也是昆明的第一高楼。这让昆明恒隆广场不仅确立了在春城的新地标地位，也一跃成为恒隆业绩增长的重要引擎之一。

三年来，昆明恒隆广场持续吸纳全面而多元化的商户，涵盖服装配饰、餐饮、生活娱乐等，截至目前已有超过300多家品牌进驻，其中近30%的品牌首进昆明，如Sandro、Maje、lululemon、DVF、Marie Elie、Portspure、十秋、王品牛排、牛角、羲和雅苑、云海肴、凑凑、百美汇影院（云南首家百老汇集团最高级别影院）、Ole精品超市（云南首家）、宝力豪健身、大象好在生活馆。

值得注意的是，还有大部分的全球高端品牌在首次进入昆明市场时，都选择昆明恒隆广场作为首店，如Dior、Balenciaga、Bvlgari、Celine、Loewe、Saint Laurent等；Louis Vuitton、Gucci、Cartier等品牌入驻昆明恒隆广场时更以城市旗舰店、城市形象店呈现，享有更大的面积、展示更多的产品系列。

此外，昆明恒隆广场也积极运用资源、空间环境优势，不断提供丰富多彩的国际一线品牌快闪体验店，引领新兴消费趋势。三年中，已成功吸引了Louis Vuitton、Gucci、Dior、Rolex、Burberry、Fendi等不同主题的快闪店亮相昆明恒隆广场。

2022年，是昆明恒隆广场开业的三周年，其在面临市场挑战及疫情挑战的情况下，亦顺利完成了部分区域及业态、品牌的升级，以全新的面貌迎接消费者。未来，昆明恒隆广场也将延续 “春城首店收割机”的基因，不断蓄积商业能量。

近年来，随着监管要求的逐步加强和ESG理念的不断深化，绿色转型与ESG逐渐变成企业在国际市场竞争的关键领域，特别是对希望持续稳健发展的企业来说，上述两方面的投入有利于提升其在全球舞台上的竞争力。

2022年4月，恒隆地产成为香港首家以及亚洲首批房地产公司承诺达致ULI Greenprint净零碳排放运营目标，致力在2050年前实现净零价值链温室气体排放。作为恒隆实践可持续发展理念的典范，昆明恒隆广场也已于2021年12月全面使用可再生能源，成为公司首个发展项目及云南省首个综合商业项目在业主和租户营运的年度耗电量方面均实现净零碳排放。

昆明恒隆广场自2019年开幕之初，就致力于采用最新技术和多项措施以提高能源效益。商场及办公楼更在2020年获美国绿色建筑协会颁发“能源及环境设计先锋奖（LEED）核心及外壳组别”金奖认证。此次采购的可再生能源将透过太阳能及风能每年提供近57,800兆瓦时电力，可减少物业每年产生的碳排放量约46,471吨，并把恒隆在内地发展项目的可再生能源使用量提升至逾14%，加快公司实践减少温室气体排放的目标进度，并协助租户减少碳排放。

此外，为了推广恒隆地产可持续发展理念，从而唤起顾客、伙伴、社会对可持续发展的意识，“恒隆可持续发展理念体验空间”于昆明恒隆广场商场内首先推出并向公众开放。该体验空间全面展现恒隆地产的可持续发展框架，由三个基础（顾客、公司、建筑）及四个优先议题（应对气候变化、资源管理、福祉及可持续交易）组成，描绘了恒隆如何在瞬息万变的外在环境中继续前行，为顾客、社群、伙伴及其他持份者创造可持续价值。

因地制宜融入本土，昆明恒隆广场致力“三赢”

之所以能在短短三年时间取得如此成就，除了有足够体量的平台容纳多元品牌外，也与昆明恒隆广场对本地市场需求的洞察和挖掘，并从建筑、经营等多方面完成本土化适应紧密相关。

昆明恒隆广场脱胎于城市内涵与文化，提取云南独特的民族风情和艺术化的自然风光，最典型的是建筑外立面墙的颜色，充分借鉴了石林喀斯特地貌独有的石块颜色。

此外，在会员服务方面，昆明恒隆广场坚守恒隆“以客为尊”的精神，通过“恒隆会”会员计划，为会员提供与众不同的体验，“恒隆会”的贵宾体验专员专责照顾指定会员，为他们直接跟进各项购物消闲需要和服务要求。贵宾体验专员还为会员提供独家限定、度身订制及有高度体验价值的服务。

现如今，昆明的商业消费趋势，不再单纯满足物质消费需求，更侧重于生活方式的升级。昆明恒隆广场一直致力于为消费者提供多元的沉浸式消费体验，也是云南省内极具代表性的高端生活体验空间。三年间，昆明恒隆广场力求把握每一次节假日互动机会，以精彩纷呈的重磅活动献礼春城，借此打造引领城市脉动、引爆昆明核心商圈，集购物、餐饮、娱乐、体验等为一体的一站式生活方式目的地，坚守自身品牌使命。

“让世界看昆明，带昆明看世界”是恒隆广场自进驻昆明以来一直为之奋斗的目标。2019年，日本沉浸式光影艺术展“teamLab”西南地区首展顺利开展；2020年，潮流IP-“DIMOO恒星计划”线下展陪伴春城度过一个热情暑期。2021年冬日，与芬兰当代插画艺术家Klaus Haapaniemi的合作带来暖冬主题布置。今年，昆明恒隆广场三周年庆典之际，加拿大国宝级太阳马戏也将在此精彩呈现，将是其在云南的首次演出。未来，昆明恒隆广场将继续带领春城看世界，也让世界看到更多昆明的魅力，与昆明共前进，同发展。

日常经营中，昆明恒隆广场不仅重视商户的合作关系，乐意与消费者分享品牌故事，携手创造主题体验、顾客支持和价值，坚持带动商场及办公楼租户之间的双向合作，以此为商场、租户和消费者带来三赢局面。

例如，在昆明“走出去、引进来”方面，昆明恒隆广场尽可能发挥自身作用。开业以来，通过不同业态的组合，昆明恒隆广场已持续引进了百余个适合春城人民购物习惯的品牌，为当地消费者提供丰富多元的选择，同时借以“大象好在·城市磁体”这类文创生活体验空间进行文化的承载与交互。此外，还有一部分特色本土品牌，以昆明恒隆广场为起点，拓展市场并相继签约其他城市的恒隆广场，借恒隆广场的平台真正实现“走出去”。

今年11月，昆明恒隆广场即将迎来三周年庆。面对当前依旧充满诸多不确定的市场环境，昆明恒隆广场坚持“让世界看昆明，带昆明看世界”的愿景，邀请重量级演出团队与顾客近距离互动。未来，昆明恒隆广场也将继续秉持恒隆地产“只选好的，只做对的”经营理念及“以客为尊”的宗旨，持续为顾客缔造优享生活空间。

 

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