产业独栋需求大涨，首钢园·六工汇为企业提供高效办公空间

进入11月，突如其来的疫情，让北京多个片区被迫开启居家办公模式。

记得在2020年疫情刚开始时，关于“远程办公能否成为企业未来首选的办公方式？”这类问题，大家还在众说纷纭。然而当疫情第三年已快过去时，即使各种云办公工具已被企业广泛采用，但对于很多人而言，远程办公无论是在信息传递量还是在工作效率上，都无法取代实体办公模式的地位。

 

三年疫情，企业对线下办公的诉求在提升

企业除对线下办公空间的意愿在增强外，诉求也更加多元。CBRE今年发布的《2022年中国办公楼租户调查》，就很好地诠释了一下企业在疫情下的线下办公诉求。

调查报告显示，45%的受访企业表示将增加即时沟通的协作空间，35%希望能增加可容纳5人的小型会议室。对于供个人进行视频通话的专属空间（41%），企业也存在较大的需求。

此外，在工位规划方面，越来越多的用户在选择增设或继续使用灵活工位。这些办公诉求的变化，凸显出在疫情零星爆发下，现代化办公场景下协作与沟通的重要性。

在选址优先考量事项中，员工健康位列首位，50%受访者已实施或计划实施员工健康相关举措，超过四成的受访者均表示考虑“在租赁尽职调查中涵盖绿色要素”。

由此可见，线下办公不仅仅是诉求在增加，而是需要企业更加注重WE（协作空间与专属性）和ME（个人健康办公与高效工作）的合理配置。

 

疫情之下，企业独栋优势凸显

企业对健康、高效的办公空间需求显著提高，良好的工作环境，可以减少情绪压力，提高员工健康幸福指数，增进团队间的协作力。

疫情之下，仍对线下办公有需求的总部企业，开始考虑同城双地点办公模式。位于朝阳区的中央商务区的企业，会在保留原办公地的基础上，选择另一个相对距离一样，但又通勤方便、配套完善的办公地点。这种选址策略，可以应对突发情况，同时也更方便企业员工就近办公，减少通勤时间，增加工作效率。

从产品形态来看，企业独栋一般集中在产业园区内，相较于写字楼，有企业密度低等特点，在特定环境下，让企业及员工更有安全感。

 

东西“双区办公”，已成为实力企业择址新趋势

企业择址独栋办公，既看重办公环境，同时也更加看重区域的产商环境。当然，这也是为何在过去20多年的时间里，CBD等传统热点商圈能汇聚众多实力企业的原因，良好的产商环境是企业的发展基石。

放眼京西，与传统商圈同属城六区的石景山区，不仅生态环境宜人，并且紧跟“后冬奥”时代，围绕以文化、科创、虚拟现实、新一代信息技术等新兴产业的新首钢，为众多企业提供着广阔的发展空间。

京西持续升级的发展环境与日益增长的办公需求，不仅让首钢园自身的产业特点鲜明，同时也铸就了优质发展平台。而坐落于首钢园北区核心区的首钢园·六工汇，就是这片区域内最受关注的企业承载平台。

不同于其他办公项目，首钢园·六工汇不仅具备传统企业独栋的优势，同时增加了路面公共区域的绿地面积与休闲娱乐场地。六工汇因其商产结合的特点，项目内配有一个购物中心及多个小街区，可多维度满足企业商务用餐、宴请、休闲等工作生活需求。并且，在通勤方面，首钢园·六工汇附近11号线、6号线、S1三线地铁交汇，同时北临阜石路、南临长安街并近莲石路，不管是轨道交通还是道路交通均十分便捷，便于到达与出行。

全面的配套环境自然会吸引择址企业的目光。近日，财富500强企业CBRE于首钢园·六工汇的京西办公室开始投入使用，正式开启了“双区办公”模式。

 

来六工汇办公

给你安全、舒适、高效的发展环境

在传统商圈之外，企业将京西办公地点选在六工汇，一方面与用户自身业务拓展有关，另一方面则在于首钢园·六工汇的产品特点。

在产品定位上，包含11栋独栋产业、11栋独栋旗舰商业和一座购物广场的首钢园·六工汇，其最大特点便是独立专属性与安全性。11栋容积率1.2，绿化率47.2%的企业私属办公，提供的是专属的大堂、电梯、工区，六工汇在保持高度独立性的同时，保证着办公环境的低碳舒适与安全健康。此外，配备的屋顶花园和室外露台，这种高绿化的花园式办公体验，为员工提供着可以与自然亲密接触的室内外交融空间。

生态自然的独栋办公环境绝不是简单的楼宇绿化。由六幅连通地块组成的首钢园·六工汇，享有首钢园百年工业遗址的地理观景与配套资源——秀池、三高炉、石景山、奥运会滑雪大跳台、群明湖、首钢工业遗址公园、北京首钢园香格里拉。在此基础上，六工汇还提供了更多运动友好的场地，如户外沉淀池广场，可滑板、可陆冲、可飞盘、可健身；如自行车专用道，方便骑行爱好者环湖骑行、沿山骑行。园区绿植景观与步道的设计，软化赛博朋克的钢铁感也成为舒缓情绪的好去处。良好的工作环境，可以减少情绪压力，提高员工健康幸福指数，增进团队间的协作力。

产业独栋，优点在于其安全舒适的生态环境，重点则在于它对多元产业的强劲承载力。

首钢园·六工汇项目以技术研发、科技应用、金融服务为定位，为优质企业提供高品质、低密度、生态自然及工业风的多元灵活空间。打破传统办公的单一模式，六工汇十余栋2700-11000平米的单体办公楼，标准层面积约1500-1900平米，企业可以将这里设立为总部，也可以在这里设立分支机构，满足自身业务拓展以及疫情时期下的临时办公区。此外，在空间格局上，项目首层5.5米，标准层4.2米的层高，已优于甲级写字楼3.9-4.2米的层高标准；70%-80%的超高使用率，以及可灵活分割的方正空间，让办公空间在使用层面上更加务实。

此外，为满足签约客户最关心的办公装修问题，首钢园·六工汇还提供“快捷入驻一站式服务”。项目团队会根据客户需求制定装化修方案，从签约之后的方案设计、装饰装修，到企业进驻办公，最快只需30天。

首钢园·六工汇是在百年城市更新大潮下所孕育出的产业新模式，在与六工汇有过多次市场合作的远行地产北京区总经理杨颖看来，六工汇项目自身所所迸发出的内生引力，一部分源自于深厚的历史底蕴，另一部分则是源于它在产业定位上兼顾了高档商务楼宇的尊贵感和生态园区的舒适体感。这种包容性极强的产品，在面对客户的独立、安全、私密性，以及空间高效利用性等多方位诉求时，可以实现高度匹配，真正为企业发展提供更多务实保障。

尽管疫情还在持续，首钢园·六工汇始终保持着安全的发展环境，严格落实管理政策，统一领导，分级部署，保障每一位用户在健康的办公场景下开展工作。

六工汇为客户营造的产业办公环境是安全的、绿色的、值得信赖的。在石景山区开展研究工作多年的高力国际华北区研究部负责人陆明先生表示，从城市建设到存量盘活，再到如今的安全办公环境，首钢园·六工汇凭借的是来自实力企业创想空间为项目带来的自流水，以及复合式商业内容为项目注入的外来泉，而盘活这池碧水的则是项目高质量的运营能力。

六工汇的“六工”，寓意着匠人精神，“汇”取自汇聚、聚集之意。我们希望在这个美好的名称背后，凭借首钢园·六工汇成熟的运营能力，可以让更多创意的火花在这里聚集，让不同行业的人和思想相聚在一起，将首钢园这座能量场重新点燃。

 

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