房贷提前还款难？房贷还款方式哪种最划算？

去年下半年以来，尤其是今年春节假期以来，“提前还房贷”成为诸多购房者关注的热点，社交媒体上甚至出现了不少“还贷”攻略。那么房贷还款有哪几种方式？房贷还款有什么技巧？下面就一起来看一下吧~

 

 

针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题，央行、银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。

 

房贷还款方式有哪些？

1. 固定利率还款

 

固定利率规范各家银行不同，现阶段根本以上浮1.1倍核算。固定利率房贷最大的优点就是利率不随物价或其他要素改变调整。

2. 等额本金还款

 

还款金额仅以首个月为核算根据，之后每月还款金额会逐月递减。选用等额本金还款方法，借贷人在开端还贷时，每月担负会较大些。可是跟着还款期限的推移，还款担负会逐步减轻，终究总的利息开支较低。

3. 等额本息还款

 

等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。以等额本息还款方法归还房贷，借贷人每月月供不变。因每月承当相同的金钱，便利借贷人组织收支。

4. 公积金自主还款

 

公积金自主还款。即设定每月最低的还款额，只需月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分体系会主动划为提早还款。

 

房贷还款有什么技巧

1. 房贷换岗

 

所谓房贷换岗就是“转按揭”，是指由新借贷银行协助客户找担保公司，还清原借贷银行的钱，然后从头在新借贷行处理借贷。

2. 按月调息

 

“按月调”实际上就是以月为周期，采用最新一次调整后的贷款利率作为房贷利率，当还款遇到央行升、降息时，利率的调整在下个月起生效。

3. 公积金转账还贷

 

在请求购房组合借贷时，尽量用足公积金借贷并尽量延伸借贷年限，享用低利率的同时最大程度地下降每月公积金的还款额。

4. 双周供省利息

 

“双周供”缩短了还款周期，比本来按月还款的还款频率高一些，由此出现的就是借贷的本金削减得更快。因而，还款的周期被缩短，一同也节约了借贷人的总开支。

 

此外，业内人士认为，购房者是否提前还房贷，需理性判断，不可盲目跟风。对此你怎么看呢？【TOM】

 

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