长假过后，“蜜罐城市”来宾最大农机市场或将与商户告别

资讯 TOM 2023-10-09 15:35

这个长假，广西来宾市锦达农机市场的商户们和一些种植户们都没有高兴过节的心情。因为大家很可能要从此告别了。

市场的投资商刘先生心里更充满愁绪。由于租赁方不肯续约，这家来宾市规模最大、入驻品牌最全的地标性农机市场将很可能从此消失。

蜜罐城市的风险投资

广西来宾是一座泡在“蜜罐”里的城市，曾以全国第二大糖料蔗和食糖生产基地被誉为“中国糖城”。近年来，来宾市大力发展糖业，旨在成为“全国蔗糖全产业链转型升级引领区、全国蔗果畜加生态大循环先导区、广西结构调整与产业融合升级样板区”。

来宾的农民种植甘蔗，越来越多的人都选用工厂加工的健康蔗种，主要是机械加工后的蔗种经过消毒后，可以防病虫害，蔗种健康。而且，中央和自治区实施了糖料蔗生产全程机械化作业补贴政策，对甘蔗耕、种、管、收、运等环节实施全面补贴，补贴达到了13个环节，各环节补贴总计最高可达624元/亩，另外，机收运输每吨补贴15元、机械化蔗叶收集打捆每吨补贴50元，高效糖料蔗机收基地建设，每亩最高可获得1000元的补贴。2022年，来宾市办理糖料蔗生产全程机械化作业补贴资金达到了8891.98万元。补贴政策的实施，有效调动了农民种植甘蔗的积极性，掀起甘蔗机械化种植的热潮。

正是看准了来宾市以糖业为特色的农机市场的潜力，来宾市鸿鑫物资回收有限公司的实控人刘先生与合伙人一起，与作为当地国企的来宾市桂中水城开发投资有限公司达成协议，以“首年73万元，后每年递增10万元”的价格租下了一块40余亩的土地，打算打造出当地最大的农机市场。

租下的地块位于来宾市华侨投资区华侨大道附近。彼时，租赁土地所在的区域虽被当地政府列为经济开发区予以规划开发，但周边还是大片农田。

“市场建成非常不易，我们刚租的时候，这里是荒地，杂草丛生，还有深坑和池塘，我们自己买土方一点点垫平的。” 刘先生说。

刘先生方与桂中水城公司只签订了3年的租赁协议。对此，刘先生说，像这种大宗投资的租赁，按照正常情况一般都会签订长期土地租赁合同，但对方不同意，“只给签订3年协议，但说可以到期续约。我们当时就觉得想着这样也可以。”

2020年，在鸿鑫公司的运营下和2000多万的投资下，锦达农机市场已经由一块坑坑洼洼的池塘地块变成了一座占地面积达40余亩的大型农机市场，年销售各种品牌拖拉机，收割机，甘蔗机等大型农业机械800多台，市场年交易产值达一亿多元，安置500余人就业。

据来宾市当地的农户反馈，锦达农机市场在当地很有口碑，“只要是买农机的就去这个市场了，我家的机器就是在这买的，邻居呀，亲戚呀，家里用的基本也都是从农机市场买。”

刘华（化名）是一位商户，他说，自己的朋友开始创业，就来到这里开店销售农机，自己前一段过来给他看店帮忙。

“最开始这里还比较荒凉。一点点做起来的。”他说，战友选择在这里开店，是因为这个市场在来宾比较有名。

“这里是卖农机一条街，也有聚集效应。想买拖拉机，百分之七八十的人都会在这里买。而且，去其他地方，一些配件你找不到，这里商户多，来这里买，最方便。”他说。

陈兵（化名）是市场里的一位老商户。他说，他对这里有感情，刚来的时候，市场四周还只都是荒地，是大家一起努力经营起来的。他对租给他商铺的刘先生也颇有好感。“前两年疫情困难的时候，房东挺好说话的，给了我们优惠。他说，困难的话，可以稍少一点。后面再给他。”

续租未果，或将与商户告别

但让刘先生没想到的是，桂中水城公司不同意续租了。

刘先生一方一直在和桂中水城公司沟通商谈，希望能续签，至少续签个十年时间。他告诉记者，租下这片土地后，他们投入超过2000万元，至今还没有收回成本，但桂中水城公司给他发了复函，表示根据集团公司的经营转型方针，公司名下所有租赁土地合同到期后不再续租。

刘先生说，农机市场建筑使用的是临时许可，按照当初的合同约定，桂中水城公司应当配合其办理建筑许可手续，但由于对方后来决定不续租了，市场的设施建筑现在没有正式的许可证。

为了不让市场里的近百家商户的生意毁于一旦，也为了让这个来之不易的大型农机市场继续服务当地群众，鸿鑫公司曾主动向桂中水城公司提出，将市场出租收入的一半给他们，作为续签条件，但结果还是不行。

“2016年，周边的商品房价格才每平米1500元，现在有4000多元。市场把周边的房价和地价都带动起来了。”无奈之下，鸿鑫公司将桂中水城公司诉至法院，但以败诉告终。

刘先生在周边实地了解到，称所有土地到期后不再续租的桂中水城公司，为广西太古信息科技有限公司提供了一块土地，而这块土地就在锦达农机市场旁边，最初说新项目是机动车检测，但最终建起了一家新的农机市场。

记者联系到桂中水城公司部门经理李先生了解情况，李先生表示稍后会回复，但截至记者发稿时尚未回复。

两家企业之间的民事判决书显示，桂中水城公司曾在法庭上表示，该公司与鸿鑫公司签订的合同已经到期，其已函告鸿鑫公司不再续签；桂中水城公司只是出租土地收取租金，宏鑫公司对租赁土地的投资是自主经营，自担风险；该土地另有项目，不再具备继续出租的条件，桂中水城公司有权不再续签租赁合同，土地上以水城公司名义报建的临时建筑使用年限为两年，现应将土地恢复原状并返还。