馨雅大厦：从低效楼宇蜕变为智慧办公区

馨雅大厦位于北京市海淀区西四环北路63号，建成于2002年，历经20年风雨，楼宇陈旧，难以高效运营。2022年年底，北京海新域城市更新集团有限公司（以下简称“海新域”）旗下北京海星科技产业服务有限公司向北京市海淀区兴海工业公司进行承租，对项目进行更新改造，历时约9个月顺利交付，成为公司首个低效楼宇的城市更新案例。

更新改造后的馨雅大厦成为海国投集团馨雅大厦办公区，海国投集团旗下以上市公司海新能科为首的低碳环保、城市服务、金融投资等4家企业入驻其中，为区域产业发展提供了新的动力，同时还织补了产业配套内容，引进了以星巴克为首的多家头部品牌商业，补链了城市功能，激发了商圈活力。

海国投集团馨雅大厦办公区也称为四季慧谷·馨雅大厦，在更新改造方面主要有三大亮点：

一是建筑现代与典雅并存，环保节能。在这次的建筑外立面改造中，尽管保留了原有的结构和整体轮廓，但却注入了海淀区独有的学院氛围。设计灵感源自“传承历史，面向未来”的理念，将这一思想融入每一个细节。砖红色陶土板成为主要的外立面材料，赋予建筑自然的温暖质感。而局部区域则以垂直线条的玻璃幕墙为点睛之笔，虚实结合之间展现出现代感与典雅并存的美感。本次改造改善了建筑的环保节能条件以及外观，优化了室内采光需求，达到城市更新建筑的节能标准；对于室外部分，雨污水系统和原有的电力系统经过改造和重建，沿街入口广场和首层商业空间得到了扩展。

二是“花园写字楼”，同享科技与自然。在馨雅大厦的室内整体改造设计中，以“花园中的办公”为起点，将绿色环保作为设计理念的核心原则，力求在每一个细节中传达对自然的尊重。设计团队致力于打造一系列灵活开放的室内办公商务公众区域，这些空间被精心规划，不仅为员工提供了多样化的工作区域选择，还将自然光线引入建筑内部。中庭花园作为绿意盎然的焦点，为办公人员带来了温暖的阳光和清新的绿色。

同时，大厦首层设置了共享会议中心和展示大厅，以星巴克为首的商业入驻，补链了城市功能，激发了商圈活力；地下一层设置了超大并且功能齐全的餐饮空间以及运动空间，地下二层升级改造了整个地库停车空间；在机电系统方面，室内设计改造和增加了空调系统、新风系统、热水系统、弱电系统、燃气系统、电力系统、智慧园区系统，不仅为办公者提供了舒适的工作环境，还享受到了科技与自然的交融体验，天幕挂空，抬头蓝天白云，低头键盘鲜花，键盘声、讨论声、风声、雨声交互相应，张弛有度，无形中有效提升了工作效率。

三是智慧办公区建设，践行双碳理念。海新域通过对智慧人行、智慧停车、智慧餐厅、智慧监控、智慧物业、智慧能源等空间服务的创新运用，提高了大厦的安全性、便捷性、高效性、可持续性，保证了低碳环保，降低运用成本。在智慧能源方面，空调自控系统可以根据环境温度自动调节，降低能耗的同时提高舒适度，远程控制让操作更便捷。智慧通行，通过人脸识别+二维码的方式，让通行更便捷，同时更加精准地识别及防范安全隐患，高效、安全。

海新域智慧园区系统通过物联网、大数据等技术手段，实现园区管理的智能化，为企业提供更加智能化的服务和支持，促进企业的创新和发展；实现了馨雅大厦入驻的企业足不出户即可在线进行能源费、物业费及租金的缴纳；一码通行，一码就餐，一码支付；通过智能分析了解食堂及大厦的人流，方便电梯及错峰就餐等；结合全面的大数据分析了解企业的潜在需求，为企业发展提供有针对性产业服务，助力企业发展。