杨浦滨江人居升级再添动力，缦云上海YUNĒ 269实体样板间正式亮相

资讯 TOM 2025-10-13 16:01

中国房地产行业已迈入“好房子”品质革命新阶段，高端人居竞争核心从“资源占有”转向“生活创造”。作为上海“世界级城市会客厅”核心板块，杨浦滨江正凭借产业、生态、配套协同升级，土拍利好不断，成为高端人居价值高地。近日，缦云上海YUNĒ 269超级5房实体样板间正式亮相，不仅将缦品牌“不可复制的居住体验”从理念落地为实景，更以首批“好房子案例”的产品力、与区域共成长的深度参与，为杨浦滨江高端人居注入新动能，树立上海豪宅“人本主义+前瞻生活”新标杆。

一线滨江稀缺5房，重构上海高端居住标准

在上海高端住宅市场，一线滨江地段本就属于不可再生的稀缺资源，而能在这一核心区位同时实现“低密社区”与“五房产品”双重属性的项目更是凤毛麟角。长期以来，传统高端市场以四房为主的产品格局，早已难以满足三胎家庭、四代同堂等“大家庭”对全周期居住空间的需求。缦云上海YUNĒ 269超级5房的出现，恰好精准填补了这一市场空白，以独特的“5+1房”定位，重新定义上海高端居住标准。

YUNĒ 269实体样板间实景图

约80%的高得房率，在寸土寸金的滨江区域实现了空间利用的最大化，让户型拥有更阔绰的实用面积。约9.3米的超大客厅面宽，打破传统户型的空间局限，可根据家庭需求灵活划分出亲子游戏区、茶歇角或家庭影院等功能区域；约50㎡的客餐厨一体化社交空间，面积堪比一间独立卧室，开放式厨房与客餐厅无界衔接，改变了传统厨房“孤立操作”的模式。而创新的“5+1房”设计，更是YUNĒ 269户型的核心亮点，无论家庭处于三胎成长的阶段，还是需要精简空间的时期，都能通过灵活改造满足需求。

YUNĒ 269样板间实景图

在满足“大家庭”共性居住需求的同时，YUNĒ 269户型对每位家庭成员的私密与舒适体验，同样考量周全。户型内规划的三间朝南酒店式套房，让孩子、父母与长辈都能拥有专属的南向采光空间，每间套房均配备独立卫浴与收纳区域，有效保障个人隐私，避免日常生活中的不便。约38㎡的总统级主卧套房，更是为业主打造了专属的私密奢享天地，独立衣帽间、双台盆主卫与观景浴缸的组合，搭配南北通透的格局与大面宽阳台，让居家生活充满仪式感。

作为杨浦滨江乃至上海新房市场中极为罕见的5房大宅户型，YUNĒ 269占据社区中央景观位，推窗即可将约3.5万方中央园林景观纳入视野，空间打造更达“收藏级”水准。

中央园林景观效果图

从造房子到创标杆，坚守缦品牌生活方式理念

打造TOP级生活方式标杆，考验的不仅是房企的资金与实力，更在于对顶流生活方式的独到见解。合生创展深耕高端市场十数年，精准洞察到高净值人群对住所的需求已从单一居住功能，转向对附加属性与情感价值的追求，缦品牌的发展历程，正是对这一需求变化的深度回应与持续进化。从聚焦“为高净值人群创造美好生活”的1.0时代，到升级为“构建全屿生态服务体系”的2.0时代，合生缦品牌始终以“不可复制的居住体验”为内核，不断刷新高端人居的营造标准。而缦云上海，正是缦品牌这一核心哲学的深度践行者，从户型创新到社区打造，从配套升级到细节打磨，每一处都彰显着品牌对“好房子”的极致追求。

缦云上海一期实景图

在上海城市核心区，超千户规模的住宅社区本就稀缺，缦云上海三期更以大地块低密布局，成为都市中心难得的“绝版藏品”。项目以约88万方高端综合体为核心载体，整合超极合生汇、5A甲级写字楼、高端住宅及风貌建筑等多元业态，引入国际顶奢资源，彻底打破传统住宅的功能边界。其中，超极合生汇作为区域内能级最高的商业配套，目前已开工建设，不仅为业主提供“一站式”高端生活服务，更让项目成为杨浦滨江的长期活力中心，这正是缦品牌“全屿生态服务体系”在区域落地的生动体现。

超极合生汇效果图

市场数据是项目价值最直接的印证。据网上房地产公开信息显示，2023年上海2000万元以上豪宅成交2773套，缦云上海认购量达700余套，占比约25%；单盘累计销售额超261 亿元，蝉联近两年上海一线滨江销售冠军。进入2025年上半年，项目热度持续攀升，在总价2800万-3500万元大户型市场中，销量稳居全上海首位，用硬核业绩夯实“杨浦滨江千万级奢宅封面”的地位。

即便上海高端楼盘持续涌现，缦云上海的产品力仍保持“天花板”水准。项目采用大面积铝板立面，兼具质感与耐久性；主力约3.3米层高搭配大面宽设计，提升空间通透感；三期更以纯粹200平方米大户型定位，聚焦2500万元以上高端客群，保障社区圈层纯粹性。

尤为值得关注的“双会所”配置，堪称上海豪宅市场顶配。约3000平方米私享会所集健身中心、室内泳池、缦宴私厨及健康管理中心于一体，甄选CASSINA、BAXTER等进口家具品牌，搭配艺术家作品级灯具与雕塑，凝练缦云专属生活美学；约1万平方米泛会所融合共享办公、社交茶室、儿童书吧等功能，满足全龄段生活需求，打造“不出社区的全时段精彩生活”。

3000㎡会所效果图

泛会所效果图

与杨浦滨江共成长，助力区域人居价值跃迁

在上海“十四五”规划的战略指引下，杨浦滨江正以肉眼可见的速度完成从“工业锈带” 到“生活秀带”“创新绣带”的华丽转身，成为上海城市更新版图中最具活力与潜力的板块之一。如今的杨浦滨江，不仅是生态宜居的典范，更在产业、文化、教育、交通等多维度持续发力，未来人居价值攀升势能清晰可见。

缦云上海效果图

生态上，5.5公里滨江跑道早已成为市民休闲健身的热门打卡地，“推窗见江、出门入景”成日常；文化上，灰仓艺术中心已投用，未来还将有三大艺术馆陆续落地，文化艺术氛围持续浓厚，为高端人群提供丰富的精神消费场景；产业上，B站、美团、抖音等头部科创企业入驻，不仅为区域带来了大量高净值就业人群，更形成了“产城融合的良性发展格局，为区域经济活力与人居需求升级注入强劲动力，且预计于1-2年内兑现投入使用。

教育与交通配套的升级，进一步抬升杨浦滨江区域价值。与缦云上海仅一墙之隔的上海师大附中已动工建设，预计2026年8月交付；杨浦滨江今年引入的复旦附中国际部，距离缦云上海仅1.5公里，从基础教育到国际教育的优质资源覆盖，化解高端家庭“教育焦虑”；地铁24号线腾越路站已正式公示，缦云上海作为“地铁上盖”项目，未来业主可通过地铁快速直达五角场、北外滩、陆家嘴等城市核心商圈，兼具通勤便利与物业增值潜力。

伴随区域配套的持续完善，杨浦滨江人居需求也从“基础居住”向“高端品质”实现跨越式升级。这一转变既源于城市战略的扎实落地，更离不开优质开发主体的深度参与。合生创展深度投身杨浦滨江更新，连续两年获“卓越城市共为运营商”称号，旗下缦云上海是区域内唯一约88万方综合体，也是合生缦品牌首个滨江作品，成为推动区域人居进化的关键力量。