辰鳗科技集团：算好四本账，用AI帮物业挖掘每一度电的“隐形利润”

资讯 TOM 2026-06-07 00:05

6月5日，中物智库在湖北武汉举办“提质筑好·智启新程”2026中物智库年度物业论坛。辰鳗科技作为综合能源服务商应邀出席，为物业行业的能源管理提供系统性思路与落地工具。

（一）白皮书联合发布三项核心指数，披露行业能效与低碳转型现状

辰鳗科技集团董事长朱越洋发布《中国物业能源转型与节能降碳白皮书》，该白皮书由辰鳗科技与中物智库联合编写，依托辰鳗在城市、业态、设备及建筑面积四个维度的样本基础，将一线项目数据转化为对行业能源成本压力、能效改善及低碳转型的系统性判断。

白皮书发布三项核心指数，旨在为物业行业提供清晰的量化评估工具。

能源成本压力指数（CPEPI），本次测算值为53.2（范围0-100）。处于中等偏上压力区间，表明能源费用已对物业项目利润和现金流产生影响。未来，电价结构复杂化、设备老化、充电负荷增长及非住宅项目占比提升等因素将持续推高成本压力。白皮书指出，物业企业降压的关键并非简单少用电，而在于将计量、收费、线损、峰谷及需量管理形成闭环。

能效改善指数（CPEII），本次测算值为59.5，处在中等改善区间，已经接近良好区间。这表明行业具备节能改造基础，但项目间差异显著。部分项目已完成空调群控、照明改造、二次供水优化，而另一些项目仍停留于人工抄表、月度账单阶段。白皮书认为，下一步重点在于节能效果的校正、核验与持续管理，而非仅关注改造当月的电费下降。

低碳转型指数（CPLTI），本次测算值为72.1，处于较好转型区间。说明物业行业低碳基础正逐步形成，能源数字化、碳账单、绿电、储能及需求响应等实践正在落地。白皮书预计，商业写字楼、产业园区、公共建筑将率先提速；大量住宅及存量项目则需先补齐计量、数据可信度及运营治理基础。

朱越洋指出，不同业态的节能降耗重点各有侧重：商业及酒店业态中，空调与冷热源是主战场；住宅社区业态中，公区照明、二次供水、电梯及收费透明更为关键；办公及学校业态中，照明、插座及夜间基荷管理价值更高；医疗业态中，保障型负荷高，节能须在确保连续运行的前提下推进。

朱越洋进一步表示，物业企业要做好能源管理，应先算清“四本账”：能源成本账——明确资金流向，厘清峰谷、需量、单价及线损对利润的影响；设备效率账——判断低效运行系统，确定改造优先级；现金流账——管理转供电、公摊、欠费、退租结算及回款周期；碳排放账——为业主、租户及园区企业提供能耗、碳排放、绿电及减排数据支撑。

朱越洋强调，物业能源管理的价值，不只在省几度电，更在于让项目经营更清楚、收费更透明、设备更高效、低碳数据更可信。辰鳗科技愿与物业企业、业主方、资管方及园区运营方携手，把能源数据做清楚，收费链路做顺畅，节能效果做扎实，低碳运营能力做持久。