第一物业CEO刘培庆：坚持绿色科技 一切为了美好生活

2018年9月6日，由乐居财经主办的2018乐居财经年度论坛暨发现美好生活独角兽峰会，在北京中国大饭店隆重举行。峰会聚焦了房地产+全域创新盘点，近百家资本、创投圈层专业人士进驻到路演平台，挖掘独角兽公司的投资价值。

期间，峰会重磅发布2018中国美好生活“潜力独角兽”企业及项目名单，第一物业（北京）股份有限公司成功入围中国美好生活“潜力独角兽”企业，绿色科技物业企业再度引发各界关注。

成立于1999年的第一物业，几乎是最早一批成立的物业公司之一，在长达快20年的发展里，稳扎稳打、突飞猛进。从体系建立到品质打造，在业内已逐步形成影响力，从物业基础服务到社区OTO、互联网教育、金融理财等社区增值服务、再到绿色质量管理体系，第一物业已形成自身成熟而完善的服务品牌。

第一物业CEO刘培庆出现峰会现场，为嘉宾分享了企业对美好生活的理解以及公司未来发展方向，与在座的企业家、投资商进行互动。他提到：随着行业的加速升级，第一物业也在向多元化、生态化的趋势不断发展。企业现有的绿色科技社区管理的运营优势，也将是为客户打造美好生活的优势。第一物业也将持续打造优质服务、不断挖掘业主痛点、整合更多优秀品牌资源，以满足业主社区生活美好场景的需求。

峰会现场，刘培庆接受了乐居财经专访，对企业规模扩张以及行业未来机遇和挑战等方面表达了自己的看法：

Q:获得美好生活潜力独角兽奖有什么感受？

A:非常感谢乐居提供的这次机会，给了企业展示自己的平台，对于未来，第一物业有清晰的方向，今后仍会继续努力。

Q:公司发展计划和目标是什么？

A:第一物业依然会把绿色科技作为核心竞争力，物业管理的核心在于设备设施的管理，所以我们倾注了很多心血在设备管理以及科技研发上，这是长期的战略；短期的三年战略是，第一物业的规模要扩大到现有5倍，也希望3年之内，不管是在港股还是A股，能够通过IPO给股东带来更大价值，吸引更多的优秀人才进来。

Q:在做大企业规模方面，有哪些规划?

A:第一物业在2016到2017年外拓的项目，已经超过了关联企业当代置业所给项目，但是只依靠外部拓展，规模增长速度还是较慢，尤其现在市场竞争已经进入白热化阶段，各大企业都在参与，所以除了市场拓展之外，我们也将会用企业融资做收并购的资源整合，这样会助推企业的扩张速度更快，不管是拓展的项目还是收并购，后期都会充分发挥我们在能耗管理与节能管理方面的优势，提升利润空间。

Q:业主对第一物业绿色科技的评价是怎样的，可否举例分享？

A:第一物业有很多恒温恒湿的项目，也住了很多老艺术家，比如京剧艺术家、资深的演唱家等等，和他们交流的过程中，他们与我分享：居住在MOMΛ房屋、居住在第一物业管理的社区里非常舒适，外出时即使住五星酒店也满足不了这样的舒适感。

第一物业管理的MOMΛ系统能够保证全年365天，温度和湿度是恒定的，温度保持在20℃—26℃之间，湿度保持在30%—70%之间，这是人体最佳的舒适区，长期居住会自然习惯这种舒适。这也体现了我们的核心竞争力，对设备设施的管理和运行能力。

Q:您认为目前本行业发展面对的挑战和机遇是什么？

A:物业行业是个劳动密集型行业，随着人口红利的消失，后期的人才梯队会变得越来越困难，比如最基本的保安岗、保洁岗，现在就业者大部分都是70后，而之后的80后或者90后，普遍都是独生子，且都有较高学历，可能很难选择从事这样的岗位，这都会逐渐增加用人成本。而近期的税务局代扣社保，经过数据测算，对作为微利行业的物企来讲，将会影响一半的利润。此外，对于严峻的市场环境来说，一些小型企业在服务质量、人才质量等方面可能缺少长期发展的优势，所谓强者恒强，我认为未来行业将会进入重新整合与洗牌的趋势。但这不代表没有机遇，物业管理行业在2016年已经达到7千亿元的产值，在2020年能够达到1万亿是可以很确定的，具有很大的潜力，从资本角度上可以看出，现在房地产的市盈率是8倍，物业企业的市盈率在20倍以上，资本市场对物业行业也是非常看好的。