“数”说第十一届全国既有建筑改造大会

资讯 TOM 2019-03-26 13:05

2019年的两会《政府工作报告》传递出一个强劲的信号：“城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升”，其中，更着重提到了“更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施”。这次政府工作报告首次将包括加装电梯、停车场、无障碍通道等产业进行了细分，引发了涉及城市更新和运营开发商们的积极关注。

在国家对既有建筑改造、绿色改造事业的高度关注和支持下，全国既有建筑改造大会自2009年至今已经成功举办了十届。大会是依托于“十一五”“十二五”国家科技支撑计划项目和“十三五”国家重点研发计划项目的既有建筑改造行业交流研讨会。大会以推进城市双修工作，促进行业互动交流，加强产业链各环节紧密合作，推动既有建筑改造的规模化发展为己任，集聚了行业资深专家和精英企业家，力争为行业搭建高质量的交流合作平台。如今，凭借两会政策利好的东风，在繁华盛开的五月，由中国建筑科学研究院有限公司、全联房地产商会主办，中国建筑科学研究院有限公司、全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会承办的第十一届全国既有建筑改造大会再次如约而至。

相约“五月”，激发城市“老旧”空间的“鲜活”动能

当下，中国城镇化发展正由“高速度”逐渐向“高质量”转化，城市更新和既有建筑改造为满足城市功能升级需求以及房企转型升级、业态优化提供了重要途径。毫无疑问，在“减量建设”与“盘活存量”并存、“活化空间”与“产业升级”并重的时代，城市更新对现有建筑的升级改造与创新利用，正成为下一轮城市发展的新增长点，成为企业转型升级持续性发展的主要动因。

大中城市找到了“赋能”、“重构”及“逆转”的支点，急于战略转型的房地产行业也将目光锁定“城市运营商”的目标。

本着全面梳理城市更新和既有建筑改造的发展现状和未来趋势、解读相关政策法规和标准规范、深入交流探讨城市更新路径、引导市场各方深度参与落地项目、交流北上广深等大城市优质更新案例，以及对标国际经验、研究我国城市更新制度及改造路径等宗旨，以“城市更新，助推城市宜居宜业发展”为主题的第十一届全国既有建筑改造大会将于2019年5月16日至17日在北京召开。

“亿万级”市场的巨大诱惑

《2018~2019年度中国城市更新白皮书》显示，城市更新和既有建筑改造已成为万亿级别市场，房企参与数量与深度日渐加大。这个市场最大的产业机会是“通过传统业态提升坪效，提升资产价值”和“通过服务升级获得线下持续流量，获得平台型价值”成为最多人认可的产业机会。

业内专家认为，城市更新和既有建筑改造主要区域为北上广深等一线和热点二线城市，升级改造对象为旧村、旧厂和旧城，更新模式为城中村改造、工改工、工改商住、工改居等，更新改造领域主要是商业改造、住房租赁、内容更新、产业园区、办公升级、公益项目等。

未来中国城市有机发展动力主要来源于人民对美好生活的需求、社区的力量和城中村的空间需求。一旦激发出人民群众创造美好生活的巨大能量，城市存量更新会生长得更好。

“四方”携手，在产业升级路上共生共赢

城市更新需要政府、业界、投资者和百姓转变更新理念，共同努力推动。从城市更新和既有建筑改造主体看，最初是政府主导，后来市场逐渐活跃，现在则形成了多方主体合作参与的局面。因此，行业的发展需要相关各方在更新改造和产业升级路上携手共生共赢。

因为这是一个共生者的时代，更是一个挖空和打破各个组织、各个会员企业、各个产业集群之间隔阂、壁垒的时代。全联房地产商会副会长、全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会第二任轮值会长、当代置业（中国）有限公司执行董事兼总裁张鹏表示，分会将在共生的思考下、共赢的前提下，把城市更新的标准、人才、科技、智库、平台、产业IP有机结合在一起，在一场新的改革浪潮中发挥自己最大的作用。

“10届”大会筑牢基础，“11届”大会开始发力

全国既有建筑改造大会已连续举办了十届，分别就推动“绿色改造、节能改造、城市更新”等主题进行了深度解析和交流，十届大会聚拢了一大批高端专家，筑牢了大会基础；十届大会集合了行业上下游相关企业，形成了有效资源的叠加效果。第十一届大会将在前十届的基础之上，把我国既有建筑改革工作推向深入，努力发挥提升行业发展水平的支撑和引领作用。

“千人”规模，搭建交流探讨平台

第十一届全国既有建筑改造大会，将围绕城市更新、老旧小区综合改造、老旧住宅加装和更新电梯、既有建筑外墙防护与修复、适老化改造、新兴建材与绿色化改造、老旧小区停车等方面设立专题分论坛，分享各地成功经验，探索改造模式、路径，交流新材料、新工艺、新设备在改造中的应用，切实推动城市更新和既有建筑工作规模化开展。