58同城：租房市场不断优化，租购同权进一步利好租客

2019年，新个税法正式实施，住房租金等6项支出可以抵扣个税了。作为国内最大的租房信息入口，58同城时刻关心业主和租客双方的利益，于是，在经过了一系列的调查和分析之后，58同城将还原这一场在税法改革之下，业主和租客之间博弈的真相。

根据个税新规，租住在北京东四环的小李可以每月抵扣1500元的房租，但是跟房东沟通抵扣事宜时，却遭到了房东的强烈拒绝。“如果你去申报，要么涨房租，要么产生的税费由你承担，如果两者都不同意，我宁愿赔钱也不租你这个房子了。”

小李的遭遇并不是个例。上海的小赵在填写租金个税抵扣信息时因为会需要“房东身份证号码”这项信息，于是，他便向房东询问了相关信息，没想到几天后，便接到了房东通知，要求他在合同到期后搬离，不再续约。

一、 租金抵扣个税，是一场租客与房东的博弈

有些房东表示：虽然能理解租客们的难处，但是站在自己的角度来看的，我不愿意用租金抵扣个税，因为之前一直没有交过房租税，如果申报成功，作为房东，我就需要缴税，而且数额并不低。房东的担忧的确存在，依据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》，个人出租不动产所得属于财产租赁所得，目前，对个人出租房屋取得的所得减按10%税率征收个人所得税。

对于租客群体来说，房租抵扣个税本来是一个福利政策，但由于房东的抵制，很有可能变成一场变相的房租上涨。本来每月房租抵扣个税能剩下近100元，但是租房税就可能需要两三百元，如果这部分费用算到房租里，就在一定程度上推涨了房租。虽然看似上涨的数额并不多，但是相对于当下并不算低的房租来说如同雪上加霜。

二、 房租抵扣个税这条路将如何走下去?

对于当下的房租抵扣个税出现的意外情况，专家表示：想要真正发挥房租

抵扣个税的作用，核心是不能涨税，涨税的话会是使租赁双方的利益受到损失，建议税务局适当往下降税，还可以授权各省因地制宜，采取有地方特色的办法。

但租房税真的高到让房东恐慌的地步了吗?不然。就目前来看，为了简化计算，税务部门设定了一个综合税率，不同省市和地区的差异较大，有的省市个人出租房屋税收综合税率低至4%，像北京和上海一般是按照房租的5%的税率来征收。所以，如果北京房东月租收入3000元，实际每月缴纳税款只有150元。如果在此基础上，再次降低租房税率，那么房东所交的税额或将微乎其微。

不过，对于到底交不交租房税这个问题，一位税务局人士明确表示：目前并不会从专项附加扣除信息入手去查房东出租房屋是否缴税。住房租金专项附加扣除规定中，允许房客扣除依据是有租赁合同就行，而不是租赁发票，这其实就考虑了这一担忧。

从另一个方面来看，按照目前个税法的规定，房东有义务协助房客完成房租个税的抵扣，以担心被税务局追缴税费的理由来阻挠房客抵扣，甚至要求涨房租既不合理也不合法。

其实之所以出现这个问题，归根结底还是租房市场的不成熟。目前的一二线城市的租房市场依然处在卖方市场的状态，房子供不应求，手中有房的房主站在主导位置，在这种情况下，已经产生的或是潜在产生的税费才会转嫁到租客身上，从而也引发了这场波澜。

在我国，租房人群是一个庞大的人群，保障这部分人实现安居是一个民生工程。相信随着相关配套政策的跟进，房租抵扣个税出现的矛盾终将得到解决。作为国内最大的租房信息入口，58同城平台中拥有海量租房信息，以及丰富的房源信息分类，可以帮助租客从价格、地理位置、房源户型等方面快速的筛选信息，便捷、简单的选择出自己所需的房源。同时安选房源集中了平台中真实、优质的房源信息，让用户能够更加安心的租房，也在一定程度上提高了用户的租房体验。58同城还会不断优化服务，推动租房者高效租房，享受到高质量生活。