金诚特色小镇的安居梦：房产双轨制和“共有产权”住房模式

西装革履，整洁精致，进出金碧辉煌的大楼，优雅自信地行走于职场。下班后，生活从容，邀请三五个好友，在公寓小聚，偶尔出去感受城市夜生活，一场酣畅淋漓的健身运动，或者一场顶级的剧院演出。

这是很多年轻人想要的生活范本：满怀梦想，有尊严地留在城市，激情工作，享受体面的生活。

在杭州，位于拱墅区核心区域的金诚之星，期待这些年轻人的到来。这幢包括5A甲级写字楼、五星级酒店、媲美拉斯维加斯的顶尖秀场，以及综合商务配套、高端公寓等业态的综合性区域地标综合体，将于今年正式完工。

杭州金诚之星是金诚集团的全球总部，其中，高级公寓或将做成“共有产权”的住房模式，让有刚性需求住房人群，花更少的钱，住上有品质的住房。 一个设想是，“这将会是全杭州最高端、最舒适的公寓”，为年轻人服务。

杭州金诚之星整体效果图

让年轻人享有更好的发展条件

或将金诚之星公寓做成“共有产权”住房模式

共有产权，最早出现在2007年的江苏淮安，2017年8月，北京市出台的一份意见稿重新将这个词推入大众视野。

共有产权住房实际是指那些出于保障目的，由政府让渡部分权益，售卖价格低于市场且使用处分权利受限的商品住房，其实际产权由政府和购房人按比例共有。

2017年的楼市基调“房住不炒”之下，共有产权房的出现显得合理又及时。作为北京楼市调控政策双管齐下中的一“管”——增加房源供应，在稳定北京房价上有着不容忽视的作用。截至目前，除了北京、上海以外，南京、福州、烟台等多个城市也已经开始供应共有产权房。

金诚集团董事长韦杰表示，将金诚特色小镇的部分房产做成“共有产权”住房模式，是一直以来的想法，“它能够减轻购房者的购房压力，让人们在小镇更好地安居乐业。现在有了北京的成功案例，我相信，在杭州也能谈。”

杭州金诚之星写字楼大厅效果图

城市要可持续发展，必须把城市的空间和就业让给年轻人。特色小镇的建设也要如此。中国特色小镇下一步的发展，不是缺人才、缺资金、缺规划，最缺的就是这种“理念”。

“迫于房价压力，很多一二线城市的大学生和创业者，都住在完善的城市服务体系之外。如何给这些年轻人创造更好的发展条件，是金诚在解决新型城镇化发展过程中，需要重视的问题。”

因此，在每一个细节上，韦杰希望，打造的公寓是“对年轻人友好的”，交通便利，商业发达，文化氛围浓郁。

杭州金诚之星便是最好的载体。这里处于运河中央商务区的核心，北临大关路，与远洋国际中心隔街相望；西临绿地中央广场，东面上塘高架，是运河CBD核心商务圈。这也是未来杭州地铁3号线大关站的所在地。

从房产双轨制到“共有产权”住房模式

金诚要让更多人在新时代实现安居梦

我们或许还可以期待，未来，金诚之星公寓的“共有产权”住房模式将继续向纵深发展，提供更多可复制、可推广的经验模式。

而这种可能性在于：在杭州、苏州之外，岳阳金诚之星也已全面动工，未来在很多地方，都能够看到一个个拔地而起的金诚之星。

而一旦这种模式在未来金诚59个特色小镇的落地铺开，必将呈现出焕然一新的局面。它就像日夜不息的磁场，吸引无数青年才俊涌入，在小镇实现安居乐业的梦想，过上更加美好的生活。

如何实现更多人在新时代的安居梦，这是金诚在新型城镇化建设上的重要命题之一。2018年1月，在特色小镇创新发展年会暨新城镇化论坛上，韦杰就提出针对住房制度改革的双轨制概念，在特色小镇先行实行房地产双轨制，既让一定高度的房价有所响应，能够继续按照比例发展下去，同时又让城市提供廉租房使得年轻人能够留在城市里，从而带来稳定的人才输出和人群聚集。

//金诚集团董事长韦杰//

伊塔罗·卡尔维诺在《看不见的城市》里说：你喜欢一个城市的理由，不在于它有七种或七十种奇景，而在于它对你的问题提示了答案。

随着金诚特色小镇在全国开枝散叶，可以期待，越来越多的年轻人，将从这里找到答案~