解码行业新思路 派米雷集团举办长租公寓发展创新主题沙龙

自“房住不炒”的定位提出以来，各地市场纷纷迎来政策红利，住房租赁行业发展进入快车道，房地产市场也逐渐拓展为“租购并举”的双轨制。其中，长租公寓市场更是受到高度关注和资本追逐，房企、资本和长租公寓运营企业等在内的众多主体，纷纷跑马圈地、加码投资。在前景可待的同时，由于各方主体的介入，让原本利润微薄的长租公寓市场竞争变得更加激烈。如何克服盈利难实现创新经营、如何获得长期稳定的发展等问题成为长租公寓市场的重要课题。

2018年4月24日，由派米雷·LINK新界与上海联寓智能科技有限公司联合主办的“新居、新路、新形势——长租公寓发展创新主题分享沙龙”在派米雷·乐都成功举行。品牌企业、专家学者、金融机构、业界精英等嘉宾齐聚一堂，各抒己见，全面解读长租公寓市场的发展现状、创新实践和未来趋势。

派米雷·LINK新界未来生活社区执行总经理谭善锋

派米雷·LINK新界未来生活社区执行总经理谭善锋以“梦在哪，家就在哪”为主题，进行现场演讲。LINK新界是上海派米雷投资（集团）有限公司打造的长租公寓品牌，以“创享新生活”为愿景，以“创造+生活”为理念，将创业、居住、平台、共享四大场景融为一体，为热爱生活、怀揣梦想、创意、活力、乐于分享的年轻人，提供集舒适居住空间、灵动创业空间、多彩社交平台、便捷共享空间于一体的长租公寓社区服务。

本期沙龙众针对长租公寓市场中遇到的痛点和难点进行剖析，众多精彩纷呈的观点将现场氛围一次又一次推向高潮。

上海乐乎青年社区CEO何光

上海联寓智能科技有限公司COO关鸣

长租公寓市场百家争鸣 盈利难成普遍问题

我国目前流动人口总数约为2.7亿，其中80%的人有租房需求，市场发展潜力巨大。但是由于目前长租公寓市场还是初级阶段，业内虽然是百家争鸣，但胜负并没有最终定论，各家企业都有机会成长为“老大”。另一方面，长租公寓是“时间+空间”的共享产业，商业模式简单、人员成本过大的行业现状使得传统的租金差已经很难维持长租公寓的盈利，市场亟须突破瓶颈，才能获得长租公寓市场发展的春天。

长租公寓市场盈利从提升运营效率及平台化发展入手

作为目前业内正在思考的盈利难问题，上海联寓智能科技有限公司COO关鸣表示，这需从长租公寓市场最大的成本即人员成本开始考虑，提升运营管理效率，有效控制人房比，盈利就可以有一定幅度提升。现阶段提升运营管理效率可以通过整合各种公寓供应链生态资源，合理利用先进科技及智能化的设备、ERP管理、规模化人员管理等等措施，做到可管理、可运营、可解读、有数据可循。同时，平台化的发展未来也是可以考虑的盈利点，但不是主流。

长租公寓市场尚未成熟 打造品牌还需体量先行

上海乐乎青年社区CEO何光提到，目前我国长租公寓市场仍处于初期发展阶段，现阶段的重点是打造走心的产品满足客户本能性的功能需求，至于溢价服务和品牌意识的提升及教育，仍尚需时日，预计3-5年后长租公寓品牌才会初露锋芒，当然品牌化的前提是提升长租公寓的体量。

在租购并举的大背景下，机遇与挑战并存。此次沙龙的成功举办，为长租公寓的创新运营提供了新的思路，也让参加活动的嘉宾对行业有了新的认识和思考。未来，派米雷将持续搭建产业交流平台，通过丰富多彩的活动，链接众多领域，集结专业人士，为行业的创新发展提供新思路、新火花，推动行业的整体转变与发展。