深思 理性对待租房分期、长租公寓发展要维稳

随着长租公寓的起步、萌芽、壮大，短短几年时间，我国房屋租赁市场经历了飞跃式的增长。到今年租售并举和长效机制依然是重点，我国将加快发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

传统租赁市场参与主体主要包括租客、房东及政府。在日趋庞大的住房租赁市场叠加消费升级的时代背景，租客对于居住环境及管理服务开始有新的需求。而房东则面临房屋主体结构被修改、设备被损坏，以及损坏后难以索赔等困境。政府由财力限制，兴建的廉租房、公租房供不应求，而对居住者户口、收入等情况限制较多，难以满足巨大的租房需求，在供需双方互不成就的背景下，长租公寓应运而生，并成为我国近两年来大力发展的产业之一，切实落实了“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策。

在租金持续上涨和房租季付或年付的传统模式下，“房租分期”进入市场。所谓“房租分期”，指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时，通过助贷平台与金融机构签订分期贷款，该贷款被用于为租客向长租公寓企业支付符合租房合同约定的房租，租客再向该金融机构按月还清租房分期贷款。金融机构的进入，无疑在一定程度上推进了租赁市场的发展，“房租分期”应运而生，这无疑解决了租客在租赁房屋时遇到的资金压力过大的问题。

近年来，我国一直大力支持住房租赁市场的发展，从2015年开始倡导多主体、多渠道、租售并举的住房制度，政策的支持使得长租市场诱惑巨大，“房租分期”金融工具的出现为资金进入长租公寓开辟了新的渠道，资本竞相进入。

报告显示：2015年、2016年中国租赁市场规模大概在1.1万亿元，2020年或将达1.6万亿元，2025年将达2.9万亿元2030年会超过4万亿元。市场的发展与规模的扩大，最终必将会逐步实现与金融市场的接轨，“房租分期”事实上象征租赁行业实现了创新性发展。

我们见证了政策利好的年代，公寓登上了时代的舞台，改变了地产市场的格局，成为了地产行业全新的力量。

我们经历了个别事件爆发的时代，大家都清楚的意识到，租房分期行业仍面临危机，但危机意味着危险过后行业亟待良币驱逐劣币的洗牌、意味着规范性的自我调整。租房分期客观上促进了整个市场的发展，在行业涉及的相关方必将更加规范运作的趋势下，整个行业必将达到严谨、规范的理想状态。

国家一系列保障租房者合法权益的措施正在陆续出台，租房正在变得更安心、更省心，“房租分期”市场也将越来越安全规范。再则，作为公寓运营商需要自律健康发展、良性竞争、合理运营;金融机构需要加强信息沟通、规范流程、严格审核;租客需要提高法律意识，对公寓运营商及其行为或要求进行一定的甄别;相关助贷平台则应运用科技手段做好金融机构与租客的衔接工作。长租公寓作为有利于民生的产品，其发展需要维稳，同时，我们更需要理性对待房租分期，不能因为市场经营中出现的个案而否定整个行业。