中骏ABS受资本市场热捧 多元化布局助力高质量发展

4月24日，中骏集团“联易融-中信证券供应链金融第4期资产支持专项计划”在上交所成功设立并发行，发行金额为3.94亿元，票面利率为6.5%。消息指出，自2019年以来，包括上述供应链资产支持专项计划，中骏集团共发行3单供应链ABS产品及1单购房尾款ABS产品，金额合共34.92亿元。

实际上，自中骏集团2018年3月发行首单ABS以来，便持续受到投资者热捧。这主要源于对集团规模和效益均衡发展的青睐。

规模增长运营稳健租赁业务被看好

储架发行最早产生于美国，一般是指在证券发行实行注册制的基础上，发行人一次注册、多次发行的机制。近年来，上交所、深交所供应链储架额度批复的大多数是以房地产为核心的企业，并对发行企业的评级、基础资产等要求颇高。

据知情人士透露，首先企业主体评级需要AA+以上，其信用主体的评级水平和基础资产的质量都要求较高；其次，要有充足的基础资产储备（在未来一定期限内会有充足的基础资产来支持储架的规模）。

自去年起，多家国内知名房企发行租赁ABS产品被拒，究其被拒原因，多卡在申请企业募集资金用途、是否存在重复融资、租赁住房性质三个主要方面。

上述知情人士称，中骏能在2019年连续发行3单供应链ABS产品及1单购房尾款ABS产品，说明其租赁业务规模、运营收益、现金流等多项指标被看好。

公开资料显示，中骏业务已涵盖物业开发、商业管理、物业管理等，而长租公寓已经成长为中骏最具活力的业务板块之一。据长租公寓品牌方隅行政总裁陈坚介绍，中骏现在共约1.3万间房，今年底目标为3万间房，希望明年能达到5万间。以此计算，年复合增长率高达96%，这预示着长租公寓即将成为中骏又一增长引擎。

除此之外，因中骏主营地产、多元业务等方面的高速增长，近期包括德银、花旗、汇丰、海通国际等7大投行一致确认买入评级，并进一步调高目标价值至最高6.29港元/股。

多元化布局基础资产价值进一步释放

中骏集团正在将地产打造成一种生态，一种全新的生活方式。

“基于集团对消费升级及客户生活趋势的研究，集团将业务扩展至「FUN+ 幸福生活」生态圈。”中骏集团董事长黄朝阳在其2018年业绩会上称，将布局Funlive方隅公寓、Funwork联合办公、健身健康及教育等新型业务板块，致力于引领未来智慧生活的潮流，为客户的工作和生活带来更好的体验。

刚刚过去的2019年第一季度，中骏旗下「FUN+ 幸福生活」生态圈进入扩张期。在公寓方面，FUNLIVE方隅沪上旗舰项目近日正式开业，其中1200平方米高颜值共享空间，为用户展现Apartment Community生活方式；在共享办公领域，FUNWORK在上海、广州、西安、重庆等地新开6店，截止目前已进入含北上广深在内的10座城市；在商业版块，中骏在北京西长安街综合体地块，正在加速建设中骏在京的第二座世界城项目，至此中骏商业将完成在长安街东西两端布局的版图。

“中骏未来将重点关注北上广深四个一线城市及杭州、南京等二线城市，计划三至五年在核心一、二线城市布局5万至10万套长租公寓，成为中国品质型公寓领域优秀运营商......我们着眼的已经不只是地产及配套业务的发展，而是品质生活的打造，是贯穿工作、生活、健身、休闲等各种场景的服务提升。”在业内人士看来，随着大众品质理念的不断提升，中骏集团的资产价值将会进一步释放。